减租引发Vicinity进行17.9亿减计

新冠疫情爆发后，澳大利亚第二大购物中心业主Vicinity Centres（以下简称：Vicinity）旗下运营的零售资产空置率大幅上升，同时依据相关规定进行了减租。

受此影响，Vicinity投资组合价值缩水高达17.9亿澳元。本次资产减值占投资组合总值的11.3%。

Vicinity董事总经理格兰特·凯利（Grant Kelley）说：“这段时期的减计与Vicinity向受新冠影响零售商提供的减租有关。”

最新的数据显示，继新冠疫情引发零售商倒闭潮之后，全国各大购物中心的空置率创二十多年来的最高水平。

在Vicinity整个产品组合中，人流量回升至上年同期的68％，其中83％的零售商已经恢复营业。如果不计维州封锁影响，投资组合人流量增加到80％，其中95％的零售商已经恢复营业。

摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析师估计， Westfield购物中心运营商Scentre和Vicinity收取的租金收入可能会下降到“新常态”，即较新冠疫情前低15％-18％。

零售业主的痛苦已经初见端倪。数据显示，过去一年，澳大利亚一些主要非上市购物中心基金的回报率为负20％或更低。