高盛：悉尼墨尔本写字楼价值预计下跌高达30%

投行高盛（Goldman Sachs）指出，由于对租赁空间的需求减弱、空置率上升和租金急剧下降，悉尼优质写字楼价值在未来几年内可能会下跌多达30％。

在最新的一份报告中，高盛分析师指出，前景黯淡的原因并非新冠疫情对CBD写字楼市场的潜在影响，而是疫情爆发之前就已经开始出现周期性低迷，继而导致价值和租金收入大幅下降。

高盛团队写道：“ 截至2020年6月的半年内，悉尼CBD写字楼需降幅为过去50年来的最高水平。”

据高盛预测，悉尼CBD写字楼的净吸收量（从一个时期到另一个时期的租赁空间变化）今年预计将下降至负19.1万平方米，墨尔本则可能会下降至负7.5万平方米。

到2022年底，悉尼CBD的空置率将达到峰值，约13％，届时净有效租金将下降40％。墨尔本CBD空置率峰值也将接近13％，净有效租金将下降42％。

分析师指出：“假设价值最终趋向于边际重置成本，这反过来又意味着未来几年悉尼CBD优质写字楼资产的价值将下跌30％以上。”