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【财经要闻】 海外移民和留学生需求激增 澳洲住房短缺危机持续加剧 多重因素冲击下的澳洲房市将走向何方？ 澳洲住房短缺危机已成为行业热门话题。最新数据显示新建住房审批量已降至十年低点，但与此同时，海外净移民数量持续激增，澳洲住房供应市场因而受到巨大冲击。在剖析近期相关数据和相关政府政策后，我们发现此次住房危机问题较难在短期内得到解决，多重因素冲击下的澳洲房市或许能得到新的重塑。 住房供应持续走低 据联邦预算案中公布的最新预测数据，未来五年内澳洲住房供应将越来越跟不上人口增长的速度。 该预测得到最新数据的支撑。 随着利率上升和建筑成本飙升，新建住宅审批量已下降至十年来的最低水平。 根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，澳洲3月份住宅审批总量下降3.7%至12611套，与2022年3月相比审批数量下降了21.5%。 另据住房行业协会（HIA）的数据显示，主要包括公寓的多户住宅（multi-unit dwellings）的开工量已从2015-16年11.8万套的峰值下降到2022-23年的约7万套。 澳洲建筑商在过去一年来经历了行业至暗时刻。在攀升的原材料和劳动力成本以及高企利率的影响下，破产潮席卷了整个行业，行业头部公司照样难以幸免。今年3月，澳洲第12大房屋建筑商Porter Davis进入破产清算程序，千余套房产因而处于烂尾风险之中。 （详见本网早前报道《澳洲建筑业破产潮持续 未来行业压力仍将进一步上升》、《澳洲大型建筑商Porter Davis遭破产清算 千余套房产面临烂尾风险 数百名购房者将无法收回定金》） 澳洲建筑行业成本危机正持续蔓延，而有分析师认为，澳洲建筑商还未感受到RBA澳储行自去年5月以来11次加息的全部影响，这意味着建筑行业的阵痛期仍然未完待续。 根据澳大利亚财政部的住房投资展望，澳洲年度建筑活动的价值将连续三年下降，其中本财政年度住宅投资将下降2.5%，2023-24年下降3.5%，2024-25年下降1.5%，这意味着到2024-25年住宅投资将降至1029亿澳元的10年低点。 海外移民和留学生住房需求持续增加 随着澳大利亚住房供应持续减少，海外移民和留学生的回归更加深化了当前的住房危机。 阿尔巴尼斯政府在其2023年人口声明中称，预计2022-23年海外净移民人数将恢复到23.5万人的疫情前水平。 但根据澳洲4月底的官方数据预测，由于海外移民和留学生的回归速度快于预期，预计2022-23年的海外净移民人数将从2021-22年的18.4万人激增至40万人，到2023-24年和2026-27年，这一数字将分别回落至31.5万人和26万人。 （延伸阅读《疫情致澳洲流失近50万潜在移民 本财年净移民流入数将反弹至疫情前水平》） 海外移民和留学生的快速回归在给澳洲房市带来更多动力的同时，也导致其住房短缺压力进一步加剧。 根据房地产研究机构CoreLogic的数据显示，受供应不足影响，截至4月底，澳洲首府城市的年度租金涨幅达到11.7%的历史新高水平。 国家住房金融与投资公司（NHFIC）4月发布的分析数据则显示，随着海外移民激增，预计住房缺口将持续扩大，到2027年升至约10.6万套。 （延伸阅读《澳洲大型开发商看好房市复苏前景 海外移民增加与供应紧缩被视为市场回暖支撑力量》、《海外移民和国际学生激增进一步加剧 租赁市场压力澳洲首府城市租金年度涨幅创历史新高》） 政府如何动作 针对不断恶化的住房危机，澳洲政府正努力推出一些政策来改善现状。 澳大利亚财政部长Jim Chalmers在去年十月的预算案中制定了在2024年起的五年内建造100万套新房的目标，该计划包括鼓励养老基金投资于社会保障房和经济适用房。本周三，Jim Chalmers还敦促参议院通过拟议的100亿澳元的澳大利亚住房未来基金。 澳洲主要行业分析师认为，工党到2029年完成100万套住房建设的目标可能较难实现，而100亿澳元住房未来基金的提案又遭遇绿党反对，也有无法落地的风险。 有分析师称，澳洲公寓供应的急剧下降受到将高企成本、海外投资阻碍及地方政府审批缓慢的影响，如果没有有效措施，目前的住房短缺危机将在未来一两年内进一步严重恶化。 市场供不应求澳房市复苏趋势持续 但有分析称利率如继续上升房市或再变天
受供应紧张和人口需求增长推动，澳洲拍卖清盘率继续保持强劲，房地产市场复苏趋势尚未出现放缓迹象。
根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据，澳洲首府城市的的房屋挂牌量为1673套，初步拍卖清盘率为74.4%，这意味着清盘率连续两周超过70%。
其中墨尔本房屋挂牌量为618套，初步清盘率达到75.7%。悉尼房屋挂牌量为649套，初步清盘率达到76.2%。
其它较小首府城市的清盘率也保持强劲，布里斯班的房屋挂牌量为117套，初步清盘率达到56.5%，阿德莱德的的房屋挂牌量为77套，初步清盘率达到80.8%，堪培拉的房屋挂牌量为83套，初步清盘率达到77.2%。
值得注意的是，在墨尔本的一场拍卖会上，位于South Yarra的一套三居室房产以510万澳元的价格售出，较280万至310万澳元的指导价高出约200万澳元。
SQM Research董事总经理Louis Christopher对此称，强劲的拍卖数据进一步证明了房地产市场正在逐步复苏。
他表示，高租金正在促使租房者变为首次购房者，与此同时，海外移民回归以及高租金收益率吸引的投资者回归也是推动市场需求增加的重要因素。
Louis Christopher指出，虽然RBA澳储行5月份出人意料的加息举措并未抑制买家情绪，但预计现金利率如继续上升至4%，房市或将迎来一个新的转折点，届时许多购房者可能将被迫退出市场。 澳洲移民签证费用将于7月1日大幅上涨 澳科技行业或更谨慎引入海外技术人才 随着移民签证费用将于今年7月1日出现大幅上涨，澳大利亚科技行业或将更加谨慎招聘海外技术移民。 根据工党5月预算案，澳大利亚签证申请费用(VAC)将于7月1日迎来上涨，除常规CPI指数外，签证申请费用将再上涨6%至40%。 其中，包括访客签证、打工度假签证、培训签证、临时活动签证和临时工作签证（短期停留专家签证）在内的签证申请费用将增加15%。而澳洲商业创新与投资签证(BIIP)的申请费用将增加40%，从9195澳元上涨至12,873澳元。 而太平洋合作签证（Pacific Engagement Visa）和太平洋澳大利亚劳动力流动计划（Pacific Australia Labour Mobility scheme）不受此次申请费用上调影响。 毕马威(KPMG)的一份报告警告称，预计雇主将支付更多费用来聘请海外高技能人才。“在劳动力市场持续短缺的情况下......人才招聘成本的增加可能给许多雇主带来沉重负担。” 金融科技公司Zeller的首席执行官Ben Pfisterer对此表示，5月预算案宣布签证申请成本即将提高后，澳大利亚初创科技公司将谨慎招聘海外技能人才。 Ben Pfisterer称，澳洲初创公司正在努力重启疫情期间搁置的国际人才引入工作，但这一努力可能会受到相关成本增加的挑战。他提到，澳大利亚应该“消除所有引进壁垒以吸引世界上最优秀的科技人才，而不是通过增加运营成本和签证费用来增加新的壁垒。” 市场供不应求澳房市复苏趋势持续 但有分析称利率如继续上升房市或再变天 受供应紧张和人口需求增长推动，澳洲拍卖清盘率继续保持强劲，房地产市场复苏趋势尚未出现放缓迹象。 根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据，澳洲首府城市的的房屋挂牌量为1673套，初步拍卖清盘率为74.4%，这意味着清盘率连续两周超过70%。 其中墨尔本房屋挂牌量为618套，初步清盘率达到75.7%。悉尼房屋挂牌量为649套，初步清盘率达到76.2%。 其它较小首府城市的清盘率也保持强劲，布里斯班的房屋挂牌量为117套，初步清盘率达到56.5%，阿德莱德的的房屋挂牌量为77套，初步清盘率达到80.8%，堪培拉的房屋挂牌量为83套，初步清盘率达到77.2%。 值得注意的是，在墨尔本的一场拍卖会上，位于South Yarra的一套三居室房产以510万澳元的价格售出，较280万至310万澳元的指导价高出约200万澳元。 SQM Research董事总经理Louis Christopher对此称，强劲的拍卖数据进一步证明了房地产市场正在逐步复苏。 他表示，高租金正在促使租房者变为首次购房者，与此同时，海外移民回归以及高租金收益率吸引的投资者回归也是推动市场需求增加的重要因素。 Louis Christopher指出，虽然RBA澳储行5月份出人意料的加息举措并未抑制买家情绪，但预计现金利率如继续上升至4%，房市或将迎来一个新的转折点，届时许多购房者可能将被迫退出市场。 CWUR世界大学排行榜揭晓 墨尔本大学名列第57位 根据最新的CWUR世界大学排行榜，哈佛大学连续12年被评为世界上最好的大学，其次是麻省理工和斯坦福。牛津和剑桥分别名列第四位和第五位。 墨尔本大学位居第57位，排名比去年提高了1位。悉尼大学位居第92位，排名提高了6位。 在进入全球2000所最佳大学的39所澳大利亚大学中，近四分之三的大学比去年提高了排名。新南威尔士大学上升了五位，位居104位，超过了排名105位的昆士兰大学。莫纳什大学排在澳洲第五位，全球排名第121位。澳大利亚国立大学是八校联盟中唯一出现退步的大学，与去年相比下降了4位至128位。 高盛预计英国央行可能会在6月和8月再加息25个基点 高盛预计英国央行可能会在6月和8月再加息25个基点，达到5%的终端利率（高于当前市场定价）。(文章来源：财联社) 美联储：资产负债表存在大量浮亏 美700多家银行面临风险 美联储近日发布的报告显示，美国700多家银行因其资产负债表上存在大量浮亏而面临风险。美联储表示，加息是造成美国银行出现大量亏损的催化剂。美联储报告显示，美国700多家银行由于资产负债表上存在大量浮亏，正面临“重大的安全和偿付能力”风险，而这些银行报告的损失超过了其资本的50%。(文章来源：财联社) 美国白宫经济顾问布雷纳德：财政和债务上限磋商是严肃认真的、富有建设性的 美国白宫经济顾问布雷纳德表示，财政和债务上限磋商是严肃认真的，富有建设性的。(文章来源：财联社) 俄外交部：俄罗斯将吸引金砖国家和上合组织国家参与北极项目 俄罗斯卫星通讯社5月14日消息，俄罗斯外交部无任所大使尼古拉·科尔丘诺夫接受采访时表示，俄罗斯在积极发展与金砖国家和上合组织在北极领域的接触，并在制定一系列各领域双边项目，涉及科研、物流、环保与海洋等合作。(文章来源：界面新闻) G7卫生部长会议联合声明：基于新冠疫情教训 支援发展中国家获取疫苗 在日本长崎市举行的七国集团（G7）卫生部长会议14日闭幕。会议通过的联合声明指出，基于从新冠疫情中获得的教训，有必要向包括发展中国家在内的全球各地公平提供疫苗、治疗药和检测药。为实现生产至流通过程的迅速且顺畅，将加强与国际机构的合作并提供支援。 日本厚生劳动相加藤胜信担任会议主席。他在闭幕后出席记者会时称：“G7将率先采取行动，构建能让发展中国家以可负担的价格确保医药品的机制。”G7广岛峰会和二十国集团（G20）会议将探讨具体措施。 联合声明就新冠疫苗指出“在生产、采购过程中碰到诸多难题”，还表示为防备未来的传染病危机，向中低收入国家的提供尤为重要。(文章来源：界面新闻) 【澳股】 中资概念矿业勘探股ZEUS Resources 上周录得1倍涨幅 位居澳股周涨幅榜前列 《澳华财经在线》澳股数据库显示，上周澳洲股市涨幅20%以上（含20%涨幅）的个股共有74支，其中6家公司股价收获1倍或1倍以上涨幅。 具有中资股东背景的矿业勘探公司ZEUS Resources Ltd (ASX：ZEU)，上周以1倍的周涨幅，紧随Voltaic Strategic Resources Ltd (ASX：VSR)之后，后者以125.93%的周涨幅，位居涨幅榜首位。 ZEUS Resources Ltd (ASX：ZEU)2013年初在ASX澳交所IPO上市，彼时资料显示，ZEUS的基石投资人与战略伙伴，为正元国际矿业公司（ZIMC），后者是中国大型国有企业中国冶金地质局（CMGB）全资子公司及海外投资分支。详见《中概铀矿股Zeus（ASX:ZEU）正式入驻澳交所》。 上市不到1年间，ZEUS Resources Ltd (ASX：ZEU)股价大幅下跌至0.01澳元，疫情初期的2020年5月间，公司股价一度最低跌至0.005澳元。 之后截至20220年6月的一年多时间内，ZEUS Resources Ltd公司股价走出了一轮股价上涨逾十倍的行情。详见《两年飙涨16倍 中概铀矿股ZEUS转攻钾矿 董事会大幅调整》 2021年9月，ZEUS Resources Ltd (ASX：ZEU)因故在澳交所被暂停交易。 停牌期间该公司发布的公告显示，公司旗下相关业务及勘探项目持续推进。 去年12月，ZEUS Resources Ltd (ASX：ZEU)在停牌一年多后，宣布向在册股东推出1比1配股计划，配股价0.01澳元，同时向参与配股股东免费赠送不挂牌上市流通的认购期权1份，行权价0.02澳元，行权截至期为2025年1月18日。 2023年2月，219,150,000配股完成后，公司融资约219万澳元，之后申请复牌交易。 ZEUS Resources Ltd (ASX：ZEU)于2023年2月8日获准复牌交易，当日股价以0.016澳元开盘，盘中最高触及0.029澳元，收盘回落至0.024澳元，全日成交量约2760万股，之后股价缩量回落，本月初股价一度回落至0.012澳元。 上周该股股价再度上行，成交量同步放大，截至上周五，股价报收0.026澳元，周涨幅一倍。 截至上周五，公司最新发布的一则公告是其一季度运行报告，公司执行董事Jian (Daniel) Liu 先生表示，很高兴公司复牌交易，复牌之后公司已经递交了新的勘探许可申请，以建立多元化的勘探资产组合，以及对极具前景的Mortimer Hills 勘探区内的锂和稀土REE项目进行钻探计划。 2010年以来，陆续有中国概念股在澳交所挂牌上市交易，ZEUS Resources Ltd (ASX：ZEU)是其中之一，ASX澳交所挂牌的中概股最多时曾多达数十家。 AI人工智能概念股Appen发布运营更新报告 前4个月营收毛利同比双降 股价跌破3月低点 澳交所科技板块指数（XTX，ASX All Technology）在迄今为止的过去一年内，录得约17%的涨幅，成为澳交所过去一年来市场表现最好的指数之一。但亦有部分科技公司，过去一年来走出和板块指数相背离的走势。澳交所人工智能概念股Appen Limited（ASX：APX），正是其中之一。过去一年来， 这家人工智能科技股股价大幅下挫约64%。 上周三（5月10日），Appen Limited（ASX：APX）发布公告称，截至2023年4月30日的2023年（自然年）前4个月，未经审计的公司营收及毛利分别为9570美元和3580美元，较2022年同期，分别下降21.4%和24.7%，受此影响该公司股价大幅下挫，盘中一度跌破3月股价低点2.22澳元。 上周该股以26.75%的周跌幅，位居ASX200成分股跌幅榜榜首，周五收盘价2.30澳元。 2022年以来，因业绩下滑并引发股价大幅下挫的情形，对Appen这家人工智能科技公司而言并非第一次。 去年8月，Appen Limited（ASX：APX）在发布其中期报告后，也曾出现大幅下跌（详见《Appen业绩骤降 股价暴跌近三成》）。 截至上周五，如果从2020年8月Appen股价创出2015年上市后的股价高点43.66澳元算起，该股跌幅已接近95%。 截至5月8日，ASIC澳大利亚证券投资委员会披露的最新卖空报告显示，Appen Limited（ASX：APX）以5.94%的被卖空比例，排名澳交所被卖空个股第20位。 本月初，Limited (ASX: APX) 宣布与NVIDIA合作，将Appen的顶级数据服务与 NVIDIA AI Enterprise 平台相结合，通过这项技术，企业现在可以获得一个全面的解决方案并创建、实施完全定制化的实时人工智能 (AI) 功能。 利润大幅下降 Elders股价急挫10% 澳洲农业综合公司 Elders（ASX:ELD）周一发布公告称，截至3月31日的六个月，法定税后净利润为4880万澳元，同比下降46.5％。 公告表示，基本息税前利润（EBIT）为8280万澳元，下降37.7%。预计2023财年 EBIT将在1.8亿澳元至2亿澳元之间，中间值比2022财年低18.1%。公司决定派发每股23澳分的30%免税股息，较去年同期每股28澳分的股息下降18%。 公告发布后，Elders股价周一早盘大跌。10:37成交价为7.47澳元，下跌0.83澳元，跌幅10%。该股近一年的投资回报率为亏损46.64%。 （部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA） 【小编贴士：】手机端阅读时，点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心！工作投资顺利。 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