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最新房屋拍卖清盘率又更新了！！Zank&Co.的小编给大家带来最新的数据消息！
从公布的数据来看，房产高清空率的热潮依旧还在，墨尔本以76%的拍卖清空率稳居榜首，悉尼和阿德莱德以70%并列第二，就连布里斯班的清盘率也是55%。
其中悉尼的中价位最高，达到了110万澳元。阿德莱德的中价位最低但也达到了60万澳元。墨尔本和布里斯班的中价位分别是74万和65万。
清盘率是什么意思？
清盘率（Clearance Rate）是房屋市场的一项重要的指向标。清盘率为房屋买家与卖家提供了每周或者每月房屋拍卖的出售以及清盘的情况。
墨尔本的清盘率虽然没变但是中价位是有所下降的但是墨尔本周边的房屋的中价位是在上涨的。
悉尼的清空率虽然下降了但是房屋的中价位却在上涨。
布里斯班的清空率虽然持平但是房屋中价位是在下降的。
阿德莱德的清盘率上升的同时房屋的中价位也是上涨的。
虽然是冬季中期，墨尔本的房屋拍卖市场继续走强，买家和卖家均非常活跃。本周六墨尔本有超过700套房屋推出拍卖，比上周的685套多，也比去年同一个周末的676套多。
买家对市场仍然充满信心，墨尔本房屋拍卖市场上周六在冬季中期再次录得另一次强劲的成绩。上周末墨尔本的清出率是74.9%，虽然较再上一个周末的77.3%低，但仍比去年同一个周末的74.2%高。虽然冬季中期通常较为淡静，但买家对墨尔本物业仍然非常渴求，也无视最近对利率可能上升的预测。
Domain数字显示，墨尔本独立屋价格在6月季度录得另一次强劲的升幅，上升3.5%至$865,712的新高。墨尔本独立屋价格现已连续19个季度上升，是首府城市的新纪录，并无放缓的迹象。直到6月为止的一年，墨尔本的独立屋价格已上升15.1%，是自2015年9月季度以来的最佳年度纪录。墨尔本公寓价格在6月季度的升幅稳健，上升2.1%至$474,848。虽然最近新公寓建造数量打破纪录，公寓价格年度增幅达4.6%。
那么又怎么从清盘率分析出房价的涨跌呢？
从一定的理论上来讲，低清盘率意味着买家拍卖意向较低，房价有下降的趋势。一般这个时候的房产市场，买家占主动权，我们称为“买家市场”。高清盘率意味着买家需求很高，房产供不应求，那此时的房产市场是卖家占主动权，我们称之为“卖家市场”。
但其实，清盘率的结果也会受很多内外部的客观因素的影响，比如市场所要拍卖的房屋数量或者节日与天气。所以有时清盘率的高低并不能准确地反映出当前的房产市场局势，我们不能单纯依赖这些数字，但可以作为一个重要的参考数值。
利率低是墨尔本房价上升的主要原因，其他因素包括本地经济强劲、房屋长期供应不足和移民人数大增。最近全国经济前景有所改善，所以短期内进一步降息的机会也减低。澳洲统计局的全国失业率维持稳定，在6月季度录得4年以来最低水平的5.6%，全职就业数字有迹象回升。虽然乐观情绪上升，经济仍然十分脆弱，同样对在可预见的将来官方利率将会上升的猜测只是空想。
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发表于 2017-8-7 18:51:46
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