澳洲基金投资：澳大利亚房地产业务需求大幅下滑?

ZankCo · 发表于 2017-8-21 19:04:05

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中国房地产中介公司报告说，过去六个星期澳大利亚房地产业务出现大幅下滑，因为新的物业税实施，另外一方面，中国北京执行更严格的资本管制也沉重打击地产业务。

以下图表展示了12个月前的大幅回落。中国机构5i5j国际销售副总裁王伟说，7月澳洲市场的房屋销售情况下降80%。

他预计八月份的成交量会更加低迷，主要是澳大利亚引进新的税收政策。从7月1日起，新加坡将海外买家的印花税增加了8％，将土地税附加税从0.75％增加到2％。这跟维多利亚在2015年增加外国买家的印花税一个同理即对房东征收缺勤税。联邦政府还采取了其它系列措施，增加外国人在澳大利亚购买财产的成本，作为其五月预算的一部分。

另一位中国的房地产中介商报说买家一般较少关注澳大利亚房地产，东南亚和英国是目前的热门市场。这些评论与中国语言门户网站提供的数据一致，显示澳大利亚的搜索量比去年下半年下降了三分之一。

另一位中国的房地产代理商报说买家一般较少关注澳大利亚房地产，东南亚和英国是目前的热门市场。这些评论与中国语言门户网站提供的数据一致，显示澳大利亚的搜索量比去年下半年下降了三分之一。

今年上半年与2016年同期比较，澳大利亚的搜索量下降了近10％，而全球搜索量增长了8.7％。归根于引用新税，本地银行不向外国买家提供贷款，并采取更严格的控制措施，导致为澳大利亚地产收益下降。

公寓记录

新的公寓数量将在未来12个月内上市。澳大利亚市场所有外国买家中，近80％来自中国。

这导致了房地产市场在明年可能大幅下滑的猜测，即使离岸或现有房屋的价格仍然保持强劲。但是，来自APM和国家财产研究公司的数据显示，这两个市场在历史上一起呈现。国家地产公司的马修·毛斯（Matthew Gross）说：“大多数人会认为，独立屋价格波动会低于公寓。”

然而悉尼或墨尔本的独立屋和公寓价格波动比较同步，但是独立屋在悉尼会进行季度调整的可能性更大。“不过，布里斯班略有不同。在布里斯班，在2005年3月，2008年9月和2011年9月呈现出当市场疲软时，公寓市场一般比住房市场更难下降。APM的研究经理表示，没有证据表明公寓价格下降，导致房价下跌。

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