澳洲投资基金：澳洲房产冬季拍卖会尘埃落定，春季房价又会走向何方？

澳洲房产市场于上周结束了冬季拍卖平均清盘率达到了71.1%，总拍卖套数达到2239套，然而随着春季供应的增加强劲的购买需求会得到一定程度的满足。根据CoreLogic公布的最新拍卖清盘数据，墨尔本从一周前的75.6下滑至73.8％，悉尼从67.8％升至71.6％。

以悉尼和墨尔本为例，房产供应量保持在较高的水平，但是却难以满足强胜的需求。澳洲两大最主要城市的拍卖清盘率达到了71.6%和73.8%。随着冬季拍卖会的结束，春季房产交易旺季的到来或许对抑制强劲的需求起到一定的作用。 “春季是传统意义上的房产销售旺季，同时安排了最为密集的拍卖，墨尔本达到1118处，悉尼将在接下来的几周中测试房产供应增加对春季销售的影响” CoreLogic发言人Kevin Brogan说。

虽然全年的房价保持了低位运行，这增加了传统房地产经纪人的压力，但随着一波低成本房产进入市场，这将会在春季得到改变，当购房者寻求最优房产将工作和教育需求进行考虑。

周一至周二已有2,239个，是六月份以来最大的一个星期，而上个月价格有所上涨，因为悉尼和墨尔本的首次置业者受益于印花税收益，工资低迷增长可能会抑制买方支付更高价格的能力。 8月份的CoreLogic价格数据本周即将到期。

首次置业者可能是墨尔本东部郊区房价的主要支撑，初步清算率为83％。位于Narre Warren North的24 Glen Vista Drive的2103平方米的四卧室房屋广告拍卖价为910,000至100万美元，售价为1,065,000美元。毫无疑问，墨尔本目前是该国最强的市场。”Domain 集团首席经济学家Andrew Wilson说： “春季强劲的购房需求已经做好准备，首次置业印花税减免起了一定作用，但一切都源于人口增长。“

目前房产市场仍处于供小于求的情况，但是去年的相对吸引人的利率已经没有了，同时收入增长放缓，买家没有能力支付更高的价格。

在悉尼，数据显示，每10个物业中有7个在拍卖中出售，投资者在星期六以134万澳元 以及9万澳元的押金击退其他潜在买家 , 用于Birchgrove翻新的两卧室物业购置。

在悉尼北区港口的另一边，一座841平方米的三居室的房产，用于联排或中密度开发土地，以拍卖价262万澳元出售。Ray White高级拍卖师Jerome Smith曾经预计将在略高于200万澳币成交。Smith说： “我们正在走向弱化的市场，但物业总是吸引相应的买家，特别是如果有重新规划价值的话。 这一切都取决于房产的情况” 。

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