澳洲基金风控：上周六澳洲各府房屋拍卖清空率

ZankCo · 发表于 2017-10-16 18:32:11

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随着天气越来越冷，房市热潮依旧，那我们就来看看热腾腾刚出炉的房屋拍卖清空率吧！

悉尼本周有721套房屋参与拍卖，清空率为68%；墨尔本有1,035套房屋拍卖，清空率为76%；堪培拉有47套房屋拍卖，清空率为68%；布里斯班121套，清空率为48%；阿德莱德72套，清空率为79%。

上上周拍卖回顾

回顾前一周（10月08号）CoreLogic公布的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为61.3%、墨尔本为70.3%、布里斯班为47.8%、阿德莱德为61.4%、珀斯为43.3%、塔州66.7%、堪培拉59.5%、平均为64.4%。

悉尼拍卖行情

悉尼本周共有721处房产上市拍卖，484处拍卖结果上报，368处成功售出，成交率为68%。销售总额为3亿7,766万澳元，中位价为124.7万澳元。

墨尔本拍卖行情

墨尔本周共有1035处房产上市拍卖，782处拍卖结果上报，603处成功售出，成交率为76%。销售总额为4亿9,898万澳元，中位价为84.5万澳元。

布里斯班拍卖行情

布里斯班本周共有121处房产上市拍卖，66处拍卖结果上报，32处成功售出，成交率为48%。销售总额为1,456万澳元，中位价为75万澳元。

阿德莱德拍卖行情

阿德莱德本周共有72处房产上市拍卖，33处拍卖结果上报，26处成功售出，成交率为79%。销售总额为1,302万澳元，中位价为70万澳元。

堪培拉拍卖行情

堪培拉本周共有47处房产上市拍卖，34处拍卖结果上报，23处成功售出，成交率为68%。销售总额为1,683万澳元，中位价为73.5万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市房价平均房价上涨，涨幅为0.08%。珀斯上涨0.19%、墨尔本上涨0.18%、阿德莱德上涨0.12%、布里斯班上涨0.07%、悉尼下跌0.05%。

本月澳洲房价平均上涨0.13%，墨尔本增幅最大，为0.31%；悉尼下跌0.02%。其余三个首府城市均上涨0.12%。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年10月12日，悉尼房价上涨了68.0%，而墨尔本房价上涨43.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.4%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年10月12日，悉尼房价上涨了74.5%，墨尔本上涨了57.1%，5大首府城市平均涨幅为49.5%。

NAB下调尼房价增长预期，上调墨尔本房价增长预期

继7月份下调悉尼房价增长预期后，澳大利亚第4大按揭贷款银行，澳大利亚国民银行（NAB）宣布再次下调今年悉尼的房价增长预期。

NAB首席经济学家Alan Oster表示称：“悉尼房价增速放缓速度超过我们之前的预期。”

就在NAB宣布下调悉尼房价增长预期之前，Domain 最新的调研报告显示今年第三季度悉尼独栋屋中位价下跌1.9%，为近两年内的首次下跌。

与此相反，NAB在2017年第3季度的“住房调研报告”中上调了以下首府城市的独栋屋房价上涨预期，依次为：

墨尔本（从7.5%上调至8.6%），布里斯班（从1.3%上调至3.1%），阿德莱德（从2.2%上调至3.4%）和霍巴特（从4.7%上调至10%）。

NAB首席经济学家Alan Oster表示：“各地市场情况存在差异。维州因人口快速增加，房价增长势头非常明显。相比之下，新州房价增速则有所放缓。”

此外，鉴于墨尔本人口激增，海外人士购房意愿持续强劲，NAB同时还上调当地公寓房的增长预期，从7月份的2.6%上调至6.4%。

截至10月14日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了9.36%，墨尔本房价上涨11.78%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨3.50%，阿德莱德上涨4.88%，澳洲5大首府城市中，除西澳首府珀斯下跌2.61%，其余城市均录得增长，平均涨幅为8.00%。

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