澳洲基金风控：李嘉诚再售地产？长实欲402亿卖香港物业？实则是资产转移！

资产运营时代下，企业战略发展方向差异化明显。全球经济大增长的环境下。有坚持重度运营者，有转让重资产向轻资产转型者。鉴于此，办公物业房产市场大宗交易增加速度非常快。这些决策无疑是将资产向外转移的一个过程。

昨日，李嘉诚再度被传要卖掉香港中环中心。长实集团（以下简称长实）以402亿港元出售中环中心75%权益，买方是以内地石油系统机构为首的财团。若消息属实，此次交易将成为香港商厦最高成交价，而且这一销售价格较2016年传闻的交易价增加了约12.6%。

这次交易涉及约122万方尺面积，以最新作价计算，平均每平方尺价格约为3.3万港元，较去年的357亿港元叫价及每平方尺价格2.93万港元相比，一年之间升值12.6%。

有业内人士表示，李嘉诚近年来出让地产资产动作频繁，有些是高位套现，有些则是资产配置需求转让，相比地产行业的办公物业资产，李嘉诚似乎更倾向于向其他行业投资，其在英国投资已经超过300亿英镑，控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

香港某集团董事总经理萧亮辉曾表示，未来香港中区的写字楼不会有新供应，租金目前没有回落迹象，相信第四季度将继续挑战新高，估计全年该区域的租金将有5%至6%上升空间。

随着全球经济的加深，现在很多投资人喜欢把眼光放到澳美国家，在资产的向外转移时更多的人会考虑到澳洲呢？这与当地的人文，经济增长，还有环境因素，社会因素都是密不可分的。

1经济发展的稳定性

2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。

2.社会环境安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

3. 优质的生活环境

世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

所以很多投资者或是想资产转移的群体更愿意选择澳大利亚这一个天使地利人和的国家。如果您也有这方面的考虑那还在等什么呢？更多详情咨询请联系Zank&Co！

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