澳洲基金风控：银行收紧贷款管控贷款黑名单，布里斯班“受重灾”

随着澳洲房价上涨过快，公寓供应在部分地区集中供应以及家庭债务危机爆发可能性的上涨。澳洲贷款机构准备再一次收紧对于公寓贷款的条件，而这一次的矛头指向了布里斯班。

据悉这一次各大机构列出的名单将覆盖布里斯班超过100个地区，对于这些地区，银行需要更加高要求的估价模型，出租回报的预报以及投资者的资金证明。

以阿德莱德银行为例：银行要求可申请贷款的投资房必须有一间独立的卧室，厨房，洗衣房，主卧，休息室必须有窗户。这意味着一些设计上存在缺陷，或者面积过小的公寓将很难从主流银行中获得贷款而其他机构也纷纷调整了自己在布里斯班的布局。

全澳第五大房贷机构——Suncorp，也列举了39个在布里斯班的地区将会实行更加严厉的贷款政策，并且政策将会在下周一执行。

布里斯班遭到机构的谨慎对待的也是由于投资客浪潮的衰退。昆州的首府在过去一年中，投资客的数量下滑了70%，这几乎是毁灭式的打击，而由于销售不力，导致更多的人担心市场是否会供给过剩，从而导致恶性循环。

除此之外，对于申请贷款的公寓面积也进一步强调，两房的室内面积最少也需要达到60平方米。

ZankCo的分析师认为，澳大利亚银行业目前面临的主要风险是：随着人们对房地产市场泡沫的持续担忧，抵押贷款风险权重可能会发生变化。我们将关注澳大利亚抵押贷款的风险权重。真正的问题在于，这一权重将会达到怎样的程度。如果澳大利亚抵押贷款的风险权重从25%上升到30%，可能是没问题的。但只要超过这一比例，情况将会很严重。”

在2008年开始的全球金融危机中，澳大利亚的银行业躲过了一劫，并从抵押贷款业务中获利颇丰。但澳大利亚银行业大量的住宅抵押贷款账目问题暴露在由债务驱动的房价飙升中，而且市场越来越期望澳大利亚审慎监管局要求澳大利亚银行业为应对抵押贷款预留更多的资金，特别是只付息抵押贷款。

澳大利亚审慎监管局要求银行业将新增只付息抵押贷款占新增按揭贷款的比例从40%降至30%。与此同时，还要求银行业将投资者信贷的同比增幅限制在此前设定的10%的上限以下。

当然并不是说银行机构对上述地区采取“断供“的行为，只是在审批上更为谨慎，以及至少“20%”的首付，但是对于人口基数较少的布里斯班而言，如何去消化过去庞大的公寓数量，这需要政府创造更多的就业，吸引更多的人口。现在布里斯班以及墨尔本已经是州内净移民最多的城市了，如果保持这样的表现，再结合现在放缓的公寓建设，也许可以在短时间内就渡过难关。

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