上周六墨尔本拍卖数量打破历史纪录
如何在如今竞争激烈的墨尔本房产市场购得心仪的自住房
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上周六墨尔本拍卖数量打破历史纪录
上周末是墨尔本杯赛假期前的超级星期六，因为大量物业涌入市场，墨尔本上周六的拍卖数量打破过往周六的最高数量纪录！清空率高达72%。
上周末，近1700家房屋被拍卖，远远超过前一个周末的1055家，也远高于去年同期的484家。之前墨尔本拍卖数量的最高纪录是2015年11月28日创下的1619套。
其中，Toorak作为墨尔本房屋中间价排名最贵富人区轻松摘下拍卖价格最高的桂冠。
本周末，墨尔本西区是拍卖数量最多的地区，共有307套。Camberwell是拍卖数量最多的城区，有28套。
随着春季销售季节的展开，墨尔本的拍卖市场再次为大多数卖家提供了一个强劲的结果。
如何在如今竞争激烈的墨尔本房产市场购得心仪的自住房
想要在墨尔本这个竞争激烈的房屋市场里脱颖而出购得一处可“托付终身”的完美住宅是一件非常不容易的事情。买家们通常都会面临严酷的竞争，纷繁复杂且无休无止的“专家”建议，以及如今日益攀升的房产价格。
一套自住房意味着它将在未来几十年给予您陪伴，这个时期很可能从您的第一个孩子到来开始然后过度到您退休。考虑到这一长期的特性，中介一般会着重强调，一份实用的便于调整的户型是非常重要的。
“通常我给买家的建议就是，从始至终。” Robert
Sheahan，Fletchers的主管以及拍卖师如是说道。
“为什么购置一处带有调整性的户型的房产那么重要？这里，我们不讨论华丽的设计与装潢，只从实用角度出发。”
Sheahan说：“位置和土地面积是最重要的考虑因素，比这个物业本身更符合您的喜好更为重要。”
他说：“我所见的买家最常犯的错误就是拒绝老旧物业。如果这处物业有一个很不错的地理位置，户型也非常实用，但因其不甚光鲜的外在而鲜少有人出价，那么这就是买家绝佳的出手机会。
试图购置“终身”房的买家都会尽可能多比较多出物业。这是能够理解的，但中介也说同时满足买家所有要求的房屋是不可能存在的。“梦想之家”在有限的预算内是难以打造的。
如果您已经搜寻了超过12个月，那会不会是因为期望值太高呢。“世事总会有各个妥协。”Noel Jones的主管兼拍卖师Tim Longmore说道。
“即使我们与一心打造梦想之家的客户会谈，许多时候他们也会对一些事做出让步。”
如果在地理位置和居住条件之间取舍，Longmore建议选择地理位置。他说：“建筑本身是可以翻新改造来提升价值的，但是地理位置却不行。”
为避免买家经历后悔，Kay&Burton的高级销售顾问Rebecca Edwards建议客户提供将愿望清单分成两类：需求和想要 - 以找出两者之间的平衡。
她说：“当签署合同时，目标应该这处物业达到您预期的70%，而剩下的30%可以随着时间迁移而逐步完善。”
所以，想要购置一套长久居住的房屋，最重要的因素就是地理位置。良好的地理位置是房屋升值的关键助力。倘若一处房屋地理位置绝佳，但房屋本身并没有那么大的吸引力，这时候就要看它的户型是否可以为未来做可持续发展。
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发表于 2017-11-8 15:26:33
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