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前 言房市风景独好降息再添一把柴新冠疫情能降温？
前 言
这几天、朋友圈、电视上、手机里、推特微博……澳大利亚居民因疫情恐慌哄抢厕纸的行为在震惊了本国居民的同时，更是名声在外。
当然，新冠疫情所造成的恐慌不仅体现在居民生活，一向见惯了大场面的政客、高官也没能把持住。
这不，澳联储刚降息至历史新低0.5%。隔夜，美联储主席也削减利率0.5个百分点。
经过这么一波神操作，澳大利亚的楼市该如何反应？到底是学股市跌，还是继续逆势上扬？
正在买卖双方踌躇犹豫之际，澳大利亚权威研究机构发布了最新的房价报告。
报告显示，截至2月份，澳大利亚整体住房价格已经连续八个月上涨，涨幅达到7.9％。
作为澳大利亚经济的风向标，悉尼和墨尔本的房价则连续九个月上涨，涨幅已经分别达到13.1％和12.6％。
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房市风景独好
进入2020年，尽管有林火，有疫情，经济表现不好，但是住房市场仍是一片繁荣景象。
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根据澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic提供的最新房价数据，今年2月份，全澳住房价格整体上涨了1.1%。
较上年同期相比，悉尼和墨尔本两地房价再次恢复两位数的上涨势头。截至2020年2月的一年内，悉尼房价上涨了10.9%，墨尔本房价则上涨了10.7%。
八大首府城市中，除达尔文下跌1.4%外，其它首府城市2月房价环比均录得上涨。其中，涨幅最大的是悉尼和墨尔本，两地住房价格分别上涨了1.7%和1.2%。
值得一提的是，五个首府城市的住房市场创下历史新高，分别为墨尔本、布里斯班、堪培拉、霍巴特和阿德莱德。
就悉尼而言，虽然距离2017年的峰值水平还低3.7%，但是，按照目前的速度，悉尼最快将于5月底打破该峰值水平。
截至目前，悉尼的独栋屋和公寓中位价分别为1,001,357澳元和763,962澳元。
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非首府地区
通常情况下，非首府城市涨幅较首府城市要落后。
截至今年2月的一年内，澳大利亚非首府地区房价整体上涨了1.4%，不及首府城市整体涨幅7.3%。
对此，CoreLogic研究主管蒂姆•劳利斯（Tim Lawless）表示称：“就非首府城市而言，地区差异明显，受林火影响地区房价造成严重冲击，而临近首府、沿海等以生活方式而著称的地区房价上涨强劲。”
直白点说，对于买房人，地段、地段、地段是关键。即便买不了首府城市，也要靠近首府城市。
在过去的12个月中， 46个首府城市分区中只有9个房价出现下跌，并且这些地区都是达尔文、珀斯和阿德莱德的分区。
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降息再添一把柴
澳储行（RBA）周二（3月3日）利率会议后宣布，鉴于新冠病毒对经济的影响，现金利率再次下调25个基点，从0.75%降至0.5%的历史新低。
储银降息的消息宣布后，西太银行（Westpac）第一个表示将把储银降息全额转给贷款客户。从3月17日起，该行标准浮动利率会降至4.58%，投资房只付息贷款利率会降至5.39%。
随后，澳大利亚联邦银行（CBA）也马上跟进，宣布浮动贷款利率下调0.25个百分点。接着是澳大利亚国民银行（NAB），最后一个是澳新银行（ANZ）。
储银宣布降息前，澳大利亚总理莫里森曾向大银行施压，呼吁他们将储银降息全额转给客户。
他还以澳航举例说，澳大利亚政府需要帮助在中国撤侨时联系了澳航（Qantas），然后澳航就站出来承担了这项任务，这和大银行在人们需要的时候给客户让利没什么区别。
对于贷款买房人而言，这意味着什么呢？
首先，月供又少了一些。
根据金融比价网站RateCity提供的数据显示，以一笔30万澳元、贷款30年的贷款为例，平均浮动利率降至3.73%，每月可为客户节省42澳元，推动月供降至1344澳元。
就同等期限的50万澳元贷款而言，每月可节省70澳元，月供降至2240澳元。
1,001,357澳元，公寓中位价上涨1.5%，录得763,962澳元。
然而，对于没有买房的人而言，坏消息是：房价可能又要上涨了。
经济学家皮特·沃金特（Pete Wargent）指出，“非常非常便宜的钱”势必会提振住房投资活动。
他说：“从历史上看，降息总是伴随着更多的投资者进入房地产市场。毕竟眼下贷款成本非常非常便宜。同时，银行为了获得更多的新客户又推出了很多优惠举措。对于投资者而言，这也是不小的诱惑。”
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科琳·赫希尔（Colleen Hehir）是昆州的一名投资者。她曾经在2007年市场高点时在布里斯班买下了一套房产。
后来的故事，只要看澳大利亚媒体新闻的应该都清楚。
尤其是在2013年至2018年期间，我们看到的消息无外乎是，哪个开发商捐款潜逃，XX受中介蛊惑，买了那里的楼花亏到血本无归的破事。
赫希尔也是如此。过去五年中，她一直想要兑现位于 Mount Morgan的投资物业，但是一直是无人问津。中间，她还调过不少次价格。
然而，自去年下半年开始，市场发生了明显转变。她的这条物业也最终以129万澳币的价格出售，不但没有亏本，而且还有所盈利。
和赫希尔的解套不同，对于悉尼的地产中介保罗·内斯（Paul Nees）而言，近期见过太多太多这样的案例了。
内斯所负责的地区位于悉尼的Darlinghurst。这是一个年轻时尚、文艺青年、金融精英扎堆的地区，位于中央商务区（CBD）和海德公园的东侧，是距离市中心最近的城区之一。
据其透露，过去两周买家心理有明显的变化。有些买家生怕在拍卖中被竞争者高价买走，于是拍卖前就会主动提供一个比卖家心理价位高的报价。
以上周的拍卖会为例，位于帕丁顿本特街14号（14 Bent Street, Paddington）的一处物业喜迎了多达7位买家参与竞标。
最初这套住房的挂牌价为190万澳币，随后上调至200万澳币，但是在上周六的拍卖会上以231万澳币的价格成交，高出了底价31万澳币。
3
新冠疫情能降温？
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继悉尼一名50岁的医生被确诊为澳大利亚首例人传人病例后，一家养老院的护工又被传出人传人感染。
伴随韩国、意大利、伊朗、美国相继传出病例数激增之后，澳大利亚民众心目中的恐慌情绪陡升。
抢购厕纸就是一个明显的例子
这两天，朋友圈，推特成为大型“秀场”。毕竟，疫情特殊时期，囤积粮食、药品都能理解，但是各大市场卖家卫生纸被搬光扫光、彻底清空的情况的确有点让人摸不着头脑。
那么，这种恐慌对当地住房市场又会发生什么样的化学反应呢？
截至目前来看，可能由于房价是个大件，得有充足的财力做背景，虽然没有遭到抢光，但是热度也是非同小可。
上周，悉尼80%的拍卖房产成交。墨尔本则迎来了自2018年10月以来的最为繁忙的一周。堪培拉的拍卖清空率则达到90%。
CoreLogic分析师凯文·布罗根（Kevin Brogan）表示：“与上周相比，交投活动显著增加。这一点在墨尔本表现尤为突出。”
“在市场活跃期，拍卖清空率是检验市场深度的一个很好的指标。因为如果没有足够的买家的话，在住房拍卖总量显著增长的情况下拍卖清空率会出现下降。”
尽管如此，也有不少专业人士提醒疫情还是有影响的，只是这种影响暂时还没有体现在房价上。
墨尔本住房买家代理人David Morrell指出，已经有一些买家开始有所犹豫，如果新冠疫情失控，房价可能会下跌。
他说：“毫无疑问，市场谨慎情绪开始出现。上周六，原本客户下单去参与5处住房拍卖，但是在最后一分钟，有客户取消了其中的两套。他们认为目前不确定性因素太大。”
“许多卖家对出售手中物业也有所顾虑。您可能在市场上有所感觉，但是这种担忧尚未真正反应在房价和成交量上。”
在悉尼，卖房中介Shannan Whitney董事BresicWhitney指出，尽管二手房市场依旧火爆，但人们一直在密切关注新冠疫情的影响。
“我认为人们会自然而然地停下脚步，想弄清楚事态的发展局势。就上市房源渠道而言，目前还未看到任何重大中断的迹象。”
END
毫无疑问，降息为房价上涨再次添了一把柴。
但是，考虑到目前失业率的攀升，工资上涨乏力、生活成本却居高不下，住房可负担性将成了遏制房价快速上涨的最主要原因。
此外，海外人士一直是澳大利亚方式不可忽视的一股力量，尤其是投资型住房。
在疫情的影响下，很多海外人士由于出行限制而无法暂时赴澳购置房产。如果疫情延续，那么也可能成为限制或者终结房价上涨的破坏因素。
一位专家指出，既然在澳股屡创新高时，新冠疫情可以造成股市的连续多日重挫，那么这种事情也有可能发生在住房市场。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
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发表于 2020-3-5 10:41:52
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