国际货币基金组织(IMF)对悉墨房市再度过热表担忧！呼吁改革负扣税

澳洲财经 · 发表于 2020-3-6 21:14:53

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国际货币基金组织(IMF)警告称，澳大利亚的房地产市场，尤其是悉尼和墨尔本，正面临“再度过热”的风险。

该组织敦促政府改革包括负扣税在内的房产税制。

在新冠病毒爆发前编撰的澳大利亚经济年度评估报告中，IMF表示，尽管存在一些下行风险，如夏季的丛林大火，但澳大利亚经济预计将继续“逐步”复苏。

但在疫情爆发后，这一流行病迫使IMF、经合组织(OECD)、储行和联邦财政部下调了对经济的预测，多数人预计今年第一季度经济增速将下降0.5个百分点。

IMF的报告强调了一些它认为需要解决的较长期问题，包括广泛的税收改革，同时敦促政府考虑到目前可能面临的风险，不要收紧预算。

IMF表示，澳大利亚实际房价比债务偿还与收入比（25%）高出7%，这被认为是一个合理的债务水平。

虽然房价在2017年年中至2019年年中期间有所下降，但现在有大幅上涨的迹象，尤其是在悉尼和墨尔本，这两个城市的房价中值分别为100万和80多万澳元。

IMF表示，这两个城市的债务与收入比约为40%，使得人们买房的难度大大增加。报告称，“相对较高的估值和家庭债务仍值得我们对风险进行谨慎监控。

工作人员估计，在房价调整后，澳大利亚房价在全国范围内的下行风险已有所缓解，上行风险已开始积聚。”

IMF表示，房地产市场“再度过热”的风险正在加大，尤其是考虑到目前的低利率环境。

自该报告编制以来，官方利率已下调至0.5%的创纪录低点，市场预计下月将降至0.25%。

如果房地产市场不断上涨，澳大利亚审慎监管局(APRA)应扩大并改善其宏观审慎规定，这可能包括更严格的贷款与估值比率，或迫使银行减少其在澳大利亚某些地区的抵押贷款敞口。

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该机构表示，税收改革也应被采用，建议各州应取消住房转让印花税，用一种更广泛的土地税来弥补损失的收入。

各州还应取消针对外国买家的附加费，而对空置房产或只针对投资者的房屋交易征收普遍附加费。

“这些改革可以通过减少家庭杠杆投资的结构性激励来补充，包括限制住宅房地产的负扣税，”报告称。

莫里森政府已经排除了对负扣税的任何改革。 IMF指出，当局（包括财政部在内）曾辩称，税收政策“不是解决房地产市场潜在投机行为的正确手段”，相反，它们支持宏观审慎监管。

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