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澳洲堪培拉中位房价冲破63万!新冠疫情将影响房价走势

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发表于 2020-3-8 21:24:56 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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在专家警告新冠疫情可能打击房市的同时,首都房价仍然继续走高。今年2月份,首都行政区(ACT)的房价中位数已经超过63万澳元。


目前,堪培拉的房价仅次于悉尼和墨尔本,在全澳排第三位。截止到今年2月的过去三个月中,堪培拉房价上涨了1.1%,独立屋中位价达到704,000澳元,公寓中位价为44.5万澳元。


过去一年中,首都行政区房价已经累计上涨4.1%。上季度独立屋价格上涨1.2%,公寓上涨1.1%。


CoreLogic研究部主管劳利斯(Tim Lawless)表示,消费者信心可能受到新冠疫情的打击而出现下降,未来几个月中,疫情将是房价走势的决定性因素。


“消费者信心指数已经很低,如果进一步恶化,房地产市场的活动可能会开始放缓,” 劳利斯说。“虽然住房相对没有受到外国买家减少的影响,但教育、旅游和大宗商品等关键出口行业受到的影响可能会导致经济转弱,并使得消费者信心下降。”


安保资本集团(AMP Capital)首席经济师奥利弗(Shane Oliver)表示,武汉肺炎病毒尚未影响到房市,但如果病毒继续传播,房市的情况可能恶化。


在堪培拉房价上涨的同时,全澳房价已经实现连续8个月上涨。自从去年8月以来,全澳房价已经上涨近8%。过去3个月中,除了霍巴特房价下跌1.8%之外,每个首府城市的房价都在上涨。


悉尼2月份的独立屋中位价重新打破百万澳元,达到1,001,357澳元,墨尔本为809,719澳元。截止到今年2月的过去一年中,悉尼和墨尔本的房价分别上涨了10.9%和10.7%。


劳利斯说:“推动房市反弹的主要因素仍然存在,包括极低的债务成本和借贷能力的提高。然而,考虑到家庭收入增长缓慢,住房可负担性下降,部分地区的房地产市场可能不那么活跃。”


一些旅游热门地区和规模稍大的偏远地区城市,如吉朗(Geelong)和纽卡素(Newcastle)房价也在上涨。但是受干旱影响的地区仍旧没有恢复过来,昆州内陆地区的房价在过去一年中下跌了21%,西澳偏远地区房地产市场也面临着压力。


目前,堪培拉的房租收益率为4.7%,仅次于达尔文和霍巴特,仍然属于全澳最高之列。


今年2月,全澳房租上涨0.4%;过去一年中,租金上涨1.4%。


发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

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