保障买家权益新州计划实行建筑评级系统

澳洲财经 · 发表于 2020-3-15 20:29:57

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新州政府正计划对建筑商和开发商实行新的评级系统，以保护消费者免于买到不合格公寓楼。其它州也可能会跟随新州推行类似的改革。

据澳洲新闻网报导，该评级系统将根据开发项目中涉及的建筑商、设计商、开发商以及核证人的过往纪录创建风险档案，与该系统配套的立法改革也将赋予政府更大的权利，拒绝给不合格建筑颁发居住许可证。

在经历一系列公寓楼建筑缺陷和住户撤离的问题后，新州建筑事务专员钱德勒（David Chandler）先生于去年8月被任命负责这一重大改革，他目前正与消费信贷机构Equifax合作开发新的评级系统，并希望在今年年中前建立并运行该系统。

该评级系统是澳洲政府出台的《设计和建筑从业者法案》（Design and Building Practitioners Bill）的六大改革支柱之一。该系统的最初目的是帮助监管机构识别需要密切监控的高风险建筑项目，而长期计划是开发成一个评级网站，以帮助潜在买家避开不合格开发商

新州上议院将在2月的最后一周对该改革方案恢复辩论。若国会通过该法案，Equifax公司将根据公开的公司财务、建筑问题、保险索赔等记录对建筑从业者评级。

该计划将标志着新州在全澳建筑行业率先引入评级系统。此外，昆州住房和公共工程部长布伦尼也向媒体透露，昆州政府可能会在2021年实施类似措施。

他说：“昆州政府已就该项提议进行了有针对性的行业磋商，同意考虑采取类似计划，并将其作为实施昆士兰建筑计划的后续步骤之一。”

布伦尼先生说：“昆州住房保修保险计划会对建筑行业进行更广泛的审查，其中一方面就是通过评级系统奖励优质开发商，这将涵盖对多层住宅建筑的审查。”同时，昆州政府正在考虑对具有良好交付记录的建筑商降低参与住房保修保险计划的费用。

业主机构Owners Corporation Network主管史黛丝（Karen Stiles）将钱德勒先生的评级系统描述为“令人振奋”的进展。她说，监管缺失的现像已持续很长时间了，“新系统将帮助潜在买家做出更好的购买决定。无疑，这也将有助于监管机构尽早发现风险项目。”

去年的数起建筑业丑闻成为了公众舆论的焦点，建立建筑业评级系统也因此受到关注。

去年7月，墨尔本的澳洲108大楼的居民报告说，该座号称是“澳洲第二高建筑”的大楼出现裂缝和巨大的爆裂声。

此前数周，悉尼马斯克特塔楼（Mascot Towers）的外墙出现裂缝，数百名居民被迫疏散，无家可归。大楼的维修费用预计超过两千万澳元。

去年10月，负责建造出现严重建筑问题的澳宝塔（Opal Tower）的建筑公司在另一座城市建造的公寓楼的阳台也出现了“结构性缺陷”。

不过，并非所有人都相信钱德勒先生的建议是解决问题的最佳方案。

EG城市规划公司董事总经理格哈（Shane Geha）担心，该评级系统将使新建筑从业者难以入市，同时，建筑商和开发商将把增加的合规成本转嫁给消费者。

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