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冠状病毒将如何影响澳大利亚房地产市场和房价?
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冠状病毒将如何影响澳大利亚房地产市场和房价?
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发表于 2020-3-19 14:32:50
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澳大利亚房地产将失去动力,房价可能会跌落。但这将是短暂而剧烈的冲击。
澳大利亚房地产
自冠状病毒爆发以来,人们关注最多的问题之一便是冠状病毒将如何影响房价?结论是负面的-房价将下跌。在这之前人们一直认为房地产有一定的发展,因为去年降息,信贷条件有所放松。但是2020年初的冠状病毒改变了事情的发展。
降息和刺激方案只能起到一些作用
在不断恶化的冠状病毒爆发的消息传出后,储备银行立即降息。单独来看,这对房地产市场有利(意味着价格稳定或上涨)。
是的,政府已经发布了刺激方案,并且可能还会有更多的财政刺激措施,但是任何政府能做的都是有限的。冠状病毒已经对就业产生负面影响,并且对经济造成短暂而剧烈的冲击。
我完全能预计到2021年将出现强劲反弹,但短期内经济将受到打击。可以肯定地说,某些行业的人们会失去工作,冠状病毒正在给社区乃至整个经济带来更大的不确定性。
在房地产市场中,买家将退守,我们可以看到价格有所下降。
您还可以看到冠状病毒对其他资产的影响。是的,利率较低,但其他资产(尤其是股票)受到打击。
对于许多把财富放在股票市场上的人来说,他们的财富已经减少了。因此,利用这些财富购买房地产市场的能力有所降低。
我要买房。我需要知道些什么?
在整个市场都比较疲软的环境下,工作稳定的买家实际上处于有利状态。冠状病毒将阻止以下一群购买者-采取观望态度的购买者,由于收入减少而无法购买的购买者或工作不确定的买家。
我想卖房。我需要知道些什么?
如果您是卖家,则需要意识到情况会变得更糟。那些具有灵活性的潜在卖方将推迟交易,可能使房价下降。
仍然会有人出于某些原因需要出售房屋,新的楼盘也会进入这个市场,但是营业额下降。
我是房地产投资者。我需要知道些什么?
对于投资者而言,市场变得越来越困难。例如,悉尼的市场目前供过于求,租金已经存在一定的下行压力。是的,投资者可以从利率下降中获得一些收益,但收益会被租金下降所抵消。
随后冠状病毒的到来,在经济中造成的疲软将在短期内加剧租金下降,这是投资者需要意识到的。
如果价格下跌,投资者可能会处于更有利状态(以创建或添加到现有的房地产投资组合中),但是租金的疲软已经持续一段时间,而且不太可能很快消失。
不管您的状态如何,总体情况都是一样的
每个州的房地产市场略有不同,但这个大趋势适用于所有州。冠状病毒无处不在。它对房地产市场的影响也将无处不在。
西澳大利亚州市场已经疲软了一段时间,租金已经下降了相当长一段时间。似乎有迹象表明它可能会稳定下来,但冠状病毒打破这种稳定。
墨尔本市场强劲,空置率不高,但是毫无疑问,冠状病毒会使许多买家更谨慎。
2021年反弹
在许多方面,2020年将是困难的一年。关于经济衰退的讨论越来越多,尽管大公司可能不会大幅裁员,但许多小企业正面临着利润降低甚至亏本,他们可能别无选择。
中小企业的财务将受到严重影响。如果您开饭店而没有人进来,那么您可能别无选择,只能减少人员或关闭餐厅。刺激方案的针对性很强,但无法阻止这些负面影响的发生。
澳洲联储预计今年下半年经济反弹。希望这是对的,但我认为至少在2021年之后才能实现。无论如何,重要的是您应记住反弹迟早发生。 本文观点不代表澳洲财经见闻立场。
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