澳大利亚3月房产价值上涨，但市场不确定性隐现

澳洲财经 · 发表于 2020-4-4 08:29:53

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据最新数据显示，随着房地产市场持续反弹，3月澳大利亚几乎所有首都城市的房产价值都出现了上涨，但由于冠状病毒导致的经济疲软，目前房地产市场的前景仍不稳定。

据CoreLogic房产价值指数显示，3月悉尼房产价值上升1.1%，平均至882849澳元，居全国之首，这一数据包括住宅和公寓。

在去年5月联邦选举结果明朗、一系列降息措施和允许买家增加借贷的监管举措下，澳大利亚经济出现了复苏，这一增幅在过去一年中达到了13%。

该指数显示，3月墨尔本房产价值较2月环比上涨0.4%，较去年同期上涨12%，平均达695299澳元。

本月全国房产价值上涨了0.7%，这是自去年7月市场繁荣以来的最低月涨幅，这主要是因为受到了3月下旬消费者信心下降以及为防疫实行的更为严格的扩大社交距离政策的影响，如将公开拍卖转为线上拍卖和私下交易。

国家价值以每年7.5%的速度增长，这是自2017年底市场即将结束五年牛市以来的最高水平。

上月，布里斯班房产价值上涨0.6%，珀斯上涨0.5%，堪培拉上涨0.6%，达尔文上涨2%，阿德莱德上涨0.3%。只有霍巴特房产价值下跌，3月其房产价值下跌0.2%，此前该市房价已升至相对难以承受的水平。

CoreLogic澳大利亚研究部主管伊丽莎欧文表示，房价上涨反映出从3月初就很明显的持续增长势头，但这一上涨势头在月底有所放缓。

欧文表示:“我们现在能看到增长势头正有所放缓，但在过去8个月经济增长非常迅猛。”

她说:“我认为经济增长将会放缓，未来几个月可能会出现负增长，但很难说会达到什么样的程度。”“但这基本上源于更高的失业率，这给工资和购房能力带来了下行压力。也源于消费者信心的大幅下降，这将导致许多潜在的买家犹豫不决。”她注意到，最近几周，房地产中介在平台上发布的销售业绩报告的数量减少了一半，这表明挂牌上市的房源量将有所下降。她指出，对房产经纪人的调查显示，买家和卖家的询盘也有所减少。CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯补充道：“尽管澳大利亚的房地产市场已经开始进入一段混乱时期，但其根基仍然稳固。”“房地产市场不免会受消费者信心下降和经济疲软的影响，但对房产价值的影响程度仍然很不确定。资本增长趋势将取决于遏制病毒所需的时间，以及是否会对企业或个人活动施加更多限制。”他预计，随着失业率上升、消费者信心下降、放贷机构变得更加谨慎，以及限制措施影响看房，住宅销量将“大幅”下降。但考虑到政府的刺激措施以及创纪录的低利率，房屋价值可能会受到更大的影响。他说:“如果不先弄清这场疫情危机和经济危机会持续多长时间，就无法弄清房产价值下跌的程度。”“可以说，遏制病毒并使经济运行恢复正常所需的时间越长，房产价值下跌的风险就越大。”Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔表示去年和今年年初，随着购房者充分利用了信贷宽松和降息的机会，大多数城市的房地产市场都在积攒势头，同时随着房价上涨，业主们越来越愿意将自己的房产上市出售，但现在出现了一段时间的不确定。鲍威尔博士说:“就业保障是个大问题，如果有人丢了工作，或者对未来的工作保障存在不确定性，那么他们肯定会在做房地产决策时犹豫不决。”“所以我觉得我们将看到买家会因此而减少。”她表示，迄今为止，成交率一直保持稳定——除了3月份的最后一个周末突然禁止拍卖。虽然她预计购房者会减少，但考虑到政府的大规模刺激计划和银行暂停还贷的举措，房价的走势仍“不太明朗”。这些举措可能会给市场提供支持，并减少不良资产的抛售。她表示:“这将帮助许多房主度过经济极度不稳定的时期。”她还指出:“如果我们没有这样暂停还贷的举措，那很多陷入困境的房主将无力偿还贷款。”“房价可能会走软，因为现在存在很大的不确定性，但一旦病毒得到控制，房价就会强劲反弹，因为被抑制的需求得到了释放。”

Domain 3月房价季度报告于本月发布时，鲍威尔博士预计季度增长会相对强劲。

瑞伟特房产公司总经理丹•怀特称，在过去一周房源数量下降之前，3月多数时候销售还是强劲的，拍卖成交率高、上市房源量大、买家活跃。

“市场将在一定程度上进行自我调节”他表示。

他说，一些惶恐不安的卖家撤回了他们挂牌上市的房产，但还有很多卖家希望他们的房产能更引人注目，并仍愿意将房产挂牌留在市场上，而现在还想要看房的潜在买家都是真正需要买房的人。

他还强调，政府刺激计划和冻结还贷可能是支撑着房价的因素。

Professionals房产中介公司首席执行官大卫•克罗比表示，目前仍有交易正在进行，不过有些卖家已经把他们的房子从市场上撤了下来，因为他们不希望有人看房。

“我认为销售额会有所下降，但我们每天都在努力。”他说道。

“随着股市(下跌)，房地产可能是更好的选择。”

AMP Capital首席经济学家谢恩奥利弗预计，因冠状病毒疫情导致房地产市场以及整体经济受到冲击，未来几个月销售将放缓，房价将下滑。

他在给客户的一份报告中写道:“为避免感染病毒，卖家和买家可能会把房产交易放在次要位置，并且愿意遵守疏远社交的规定。”

“更重要的是，随着失业率上升引发的偿债问题，房价很可能会下跌。与此同时，澳大利亚极高的家庭债务水平和高房价也在回落，房地产需求即使在交易恢复后一段时间内也还是会受到抑制。”

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