疫情肆虐！澳洲房价恐暴跌房子正沦为「负资产」

AFN · 发表于 2020-4-9 21:34:56

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？立即注册

x

政府控制新冠病毒传播的措施将产生重大经济影响，并引发大批人失业，消费者信心备受打击，房地产价格最高可能暴跌30%。

随着买家和卖家纷纷抛弃市场，拍卖清盘率急剧下降。

新州和维州的拍卖和开放参观活动已经停止，除了在线和电话拍卖以及一对一的私人看房仍被允许。原定于上周末进行拍卖的房产中，逾45%退出，初步拍卖清盘率降至仅48%。

房地产研究公司CoreLogic的数据显示，前一个周末的清盘率仅为37.3%，为2008年开始公布拍卖报告以来的最低水平。

分析人士说，房屋清盘率是房价发生重大变化的一个主要指标。

Digital Finance Analytics创始人诺斯(Martin North)表示，即使由新冠病毒引发的经济低迷相对较短，但在未来两到三年内，房地产价格可能会下跌15%至25%。 “企业倒闭的时间更长，失业影响更大，那么我认为房价降幅可能会达到20%至30%，”

诺斯表示。“如果全球供应中断持续下去，这一降幅可能超过45%。” 然而，价格下跌在全国范围内并不是统一的，预计独立屋价格会比公寓更抗跌，除了高端市场。

“新(单元房)太多，缺乏投资者，(建设)缺陷也成问题。”

[img][/img]

澳新银行(ANZ bank)经济学家迪姆斯(Hayden Dimes)和埃米特(Felicity Emmett)表示，拍卖活动和开放看房活动被取消，让买卖双方都不见了踪影。

在这段关闭期，房地产价格将出现下跌。

经济学家预计，房价大幅下跌最早将于本月开始显现。

他们表示，即使取消了社交距离措施，房价也不太可能反弹。

澳新银行(ANZ)经济学家称，“尽管有巨大的财政支持，但预计失业率在这段时期内仍将大幅上升，而且在未来几年内不太可能完全恢复。”

由于家庭可能不愿负债，这或将导致房价缓慢复苏。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，失业率上升将引发偿债问题，这对房地产价格来说是个坏消息，而这还是在家庭债务非常高的背景下。

他预计，在经济封锁措施放松后，房地产需求将在一段时间内受到抑制。

奥利弗说，“希望联邦政府的工资补贴计划将把失业率的增幅控制在10%以下。

这些措施，再加上各种收入支持措施和银行允许延偿房贷，可能有助于将被迫出售的房产保持在最低水平，使房价温和下跌5%左右。” 然而，他表示，由疫情引发的经济长期深度低迷，将导致未来12个月房地产价格进一步下跌20%甚至更多。

越来越多的购房者，尤其是那些最近才买房的人，会发现自己处于“负资产”状态，即他们在抵押贷款欠下的钱比房子的价值还多。

但对于那些能够在经济低迷时期保住房子的人来说，他们的房屋价值损失只是账面上的。

Domain的经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，银行允许客户延偿房贷意味着，大多数有住房贷款的家庭，如果收入大幅下降，将能够在不失去住房的情况下度过经济低迷期。

然而，他亦表示，银行“不会让所有客户无限期推迟偿还贷款”。

发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com

疫情肆虐！澳洲房价恐暴跌 房子正沦为「负资产」