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在布里斯班一些郊区，强制出售的房产达到了数千套，而房价有可能暴跌30%。
分析公司Digital Finance Analytics (DFA)预测，未来几个月，North Lakes有可能是受影响最严重的郊区之一，预计将有1275套强制出售房产，其中1112套为投资性房产，163套为自住房产。
DFA负责人诺斯(Martin North)表示，North Lakes的业主受到了惊吓。
他说，“许多房地产投资者发现，第一，他们找不到租户。第二，就算有租户，但是租金收益不足以支付相关费用。”
“在North Lakes地区，有相当一部分是短期租赁，而不是像Airbnb这样的长期租赁。
但由于COVID-19的缘故，Airbnb现在已经成过去式了。”
“该地区相当多的投资者年龄都比较大，我们称他们为富有的老年人，他们中的很多人都能看到这些房产的资本价值将会下降，所以他们试图在房价进一步下跌之前尽快逃离。”
然而，Ray White North Lakes销售代理苏勒（Darren Suhle）对此予以否认。
他说，“很多人仍在买房，整个市场的氛围仍然很好。我们必须采取很多预防措施，包括一对一的看房等等，除此之外，一切都进行得很好。”
DFA表示，对于拥有更多自住房的地区来说，情况或许会更好。
4500邮政区包括Strathpine, Brendale, Cashmere和Clear Mountain，预计投资者将被迫出售695套房产。
Redcliffe和Scarborough – 4020邮政区，可能会失去129处投资房产。
而Kurwongbah、Kallangur、Murrumba Downs、Dakabin、Griffin和Whiteside预计将很少房产会被迫出售。
诺斯表示，该地区受影响最严重的邮政编码为4300，其中包括Goodna, Augustine Heights和Springfield Lakes，可能会看到2416处房产被强迫出售，预计2228处为投资性房产。
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分析师警告称，整体影响或将非常巨大，短期内不会迅速复苏。 “
房价可能会下跌20%至30%，”诺斯表示。
“跌幅将取决于经济冻结持续多久。
我的模型显示，这种情况将持续6个月或更长时间。
即使经济复苏了，也不能保证人们的收入和购房趋势会和以前一样。” “我预计待售房产的数量将增加，销售价格将下降，这种势头将持续至少12至18个。”
在自住业主的模型中，结果并没有那么糟糕。
诺斯表示，“自住业主借款人可以获得六个月连本带息的延期还贷机会。” “这对房地产投资者来说不太妙，他们中大约有一半人目前无法推迟偿还抵押贷款，但这种情况可能会改变。”
四大银行目前均提供了针对疫情影响的抵押贷款援助，居民被敦促向他们的机构咨询。 发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
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发表于 2020-4-11 09:02:54
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