CBA:悉墨房价将大降至少10%! 全澳房价矫正不可避免

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-4-17 19:30:05

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据《悉尼晨锋报》报道，联邦银行表示，悉尼和墨尔本的房价在未来6个月会下降10%甚至更多。

疫情导致经济下滑，也让房价矫正变得“不可避免”。

CBA周五表示，他们认为，截止到今年10月，悉尼房价可能下降10%而墨尔本房价则可能下降11%。

失业率升高、房租下降以及外国买家兴趣的消减给关键市场带来了很大影响。

其他首府城市的房价也可能面临大幅度矫正。

CBA预计，达尔文和堪培拉的房价将下降10%；阿德莱德、布里斯班和霍巴特房价下降8%；珀斯房价下降7%。

CBA澳洲经济主管Gareth Aird表示，房地产市场遭遇一系列逆风，这也将导致房价面临下行压力。

“现在买家预期也变得悲观；房租也可能下降；拍卖清盘率预计将保持低迷。

另外，由于关闭了国境，海外移民的买房需求也蒸发了。这些因素综合在一起，房价下降是不可避免的。” “至于房价下降的程度则将很大程度上取决于失业率升高幅度以及政府实施的隔离措施时间。”

Aird表示，澳洲房价会如何发展还有很多不确定性，而悉尼和墨尔本的表现会比其他首府城市更糟糕。“新州和维州经济受到疫情影响的部分更多。除此之外，悉尼和墨尔本房市更加依赖强劲的人口增长，特别是移民。”

澳洲统计局3月份就业数据显示，失业率上升至5.2%。但此次调查是3月份上旬进行的，当时很多企业还没有开始解雇员工。

消费者信心也已经坍塌，除了基础生活用品之外，人们几乎没有其他消费。

Aird表示，劳动力市场的情况是银行做出房价预测的一个关键原因。

在20世纪90年代大萧条期间，失业率最高达到了11%，房价在20个月内下降了6.2%。但经过通货膨胀调整之后，真实房价其实下降了15%。

Aird表示，这次房价有可能会快速上涨下降。 “失业率的突然上涨意味着会很快给房市带来影响，但不会持续很长时间。”

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