澳洲房产专家告诉你：现在别买房！风险太大了！

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-4-19 18:00:18

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在病毒大流行期间，房地产市场开始走软，希望从中获利的购房者却被敦促避免参加拍卖，甚至推迟买房计划，因为贷款规定的迅速变化可能使他们面临风险。

Homeloanexperts.com.au总经理达尔根(Otto Dargan)表示，由于银行在结算日之前都会进行严格的工作审查，以前批准的贷款可能被现在撤回的风险更高了。

“抵押贷款的批准已不像大流行之前那么有保证了，借款人不要想当然认为贷款人会在他们找到房产时屡行他们的预先批准，”他说。

“我们一直提醒客户，如果他们的收入不稳定，就不要买房，所以我们没有任何客户陷入这样的困境。

从我们所看到的情况来看，贷款机构正在对所有贷款进行检查。”

达尔根表示，在病毒大流行期间，在拍卖会上买入房产的风险尤其更高。

他说，“除非你的财务状况非常好，否则应该避免参加拍卖。

拍卖会不会给你冷静思考期，因此买家面临的风险更高。

在正常情况下，这种风险对大多数买家来说都是可以接受的。

但在这样的时期，对其中一些人来说风险很高。” “如果你可以支付一大笔首付，又在政府工作，那么拍卖的风险不是太大。

如果你是一名只能拿出5%首付的临时雇员，那么这场赌博的风险太大了。”

达尔根续称，多数贷款机构最迟在贷款发放前一两天就开始进行就业调查。

“这项调查是为了确保了解你没有失业或出现工作时间减少的情况，而这些问题可能会导致你无法偿还贷款。”

“问题来了，如果你已经准备好要买一套房子，但你没有通过就业审查，那么你的首付可能会打水漂，最终买不了房。

即使你的贷款之前被批准，但批准也可能被撤回。”

“我们强烈建议你在买房前先与雇主确认你工作的稳定性。”

买家代理巴克斯（Cate Bakos）表示，尽管买家有金融条款的保护，但如果贷款批准被撤回，他们仍有损失数万澳元的风险。

她说，“重要的一点是，你要认识到，无论购房者是通过拍卖买房，还是通过私下交易买房，在某种程度上，这些都是‘无条件合同’，即买卖双方在法律上有义务履行买卖合同。”

“如果一家银行在正式批准和结算之间的阶段确实进行了工作核查，那么买方的资金仍将存在问题。我想对当前市场上的买家说的重点是，现在不是冒险的时候，如果他们觉得自己的就业有问题或存在风险的话。”

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