悲观漫延 | 中介预期房价将跌、房企将整合

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-4-20 09:00:20

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一项行业调查显示，多数房地产中介预计，随着买家退出市场，未来6个月房价将下跌多至20%，令人担忧房市将长期低迷，可能迫使一些房地产代理公司结业。

这项由CoreLogic平台RP Data进行的调查显示，超过三分之一(35%)的中介预计房价将下跌10%至20%，超过四分之一(27%)的中介预计房价将下跌20%以上。

30%的中介表示，房价已经开始大幅下跌，而另外30%的中介预计，房价将在未来3至6个月内下跌。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房地产中介在RP Data平台上的活跃程度有所下降，这意味着物业推出上场前的活动大幅减少。

他说:“在市场充满不确定性的情况下，很难做出买卖物业的决定。很多人都在等待形势稳定下来才作决定。”

“买家不太愿意交易，卖家也不太有兴趣测试市场。禁止公开拍卖和开放参观令许多中介面临更严峻的挑战。”

超过三分之二(68%)的中介表示，在3月27日至30日和4月3日至6日的两周，他们发现买家的查询数量下降了50%以上。

约三分之二(60.5%)的中介表示，同期卖家查询减少了一半以上。

悉尼Starr Partners的首席执行官Douglas Driscoll表示，仅过去两周，该集团的待售物业数量就暴跌了约70%，而销售额下降了约40%。

他说:“我认为，我们所看到的情况准确反映了其他人的感受，因为我们在业界相当有代表性。”

“周围的买家少了，这是可以理解的。过去几周，我们看到买家的数量减少了一半，因为当出现不确定性时，人们会按兵不动。

“待售物业的减幅相当严重。我们没有东西可以卖，这就是为什么销量也在下降。”

不过，墨尔本房地产代理公司Hockingstuart的Ryan castle表示，墨尔本的待售物业数量一直在悄悄上升。

他说:“市场上还有很多物业没有售出，因为买家减少，他们有更多选择。”

“我还看到供应上涨，因为很多人希望多一些现金周转。我认为将会有很多有资产、但现金不足的人考虑出售。”

“未来的日子真的很艰难”

Driscoll表示，受到疫情危机影响，房价肯定会下跌。

他说:“我预计房地产市场肯定会出现低迷，房价会下跌。房价没可能不受到这场危机的影响。”

Driscoll表示，他还预计房地产市场低迷将引发行业整合，因为一些房地产代理公司将被迫停业。

他说:“我想这会对业界造成伤害。”

“我预计会看到大量房地产专业人士离开这个行业。

“不幸的是，我们可能会看到一些房地产企业倒闭。有些可能会合并、整固甚或收购其他代理公司。

“我认为，我们将面临一段非常、非常艰难的时期。”

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