6个月延迟还贷期还不够！经济学家呼吁：请银行再延长宽限！

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-4-22 09:30:13

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经济学家警告称，银行向抵押贷款持有人提供的6个月延迟还贷宽限期可能不足以抵消由新冠病毒引发的经济疲弱的不良影响，这个时间可能还需要延长。

非必要行业的全国性关闭、旅行业陷入停顿以及封锁边境等政策，导致数万人失业，更多的人收入减少。

澳大利亚财政部预测，失业率将升至10%。

房地产市场也受到影响，销售和租赁活动双双下滑。

租房者和房东也就交不交房租陷入“争斗”，因为许多租房者几乎在一夜之间失去了他们在零售、服务和艺术行业的工作。

因此，银行已经开始为那些收入受到影响的房主或同样受到影响的租户提供延偿房贷的政策。

Riskwise Property Research首席执行官皮勒格（Doron Peleg）表示，6个月的宽限期对一些人来说可能还不够，他希望银行能够承担起责任，以减轻疫情对经济的影响。

他表示，“我们的推断是，未来12个月，全国的信贷违约将大幅增加。

我们还可以推断，在皇家银行业委员会调查后，声誉受损的各大银行将努力表明，在澳大利亚人面临如此困难的时刻，他们是真心提供支持的。” “因此，没有一家大型银行会寻求收回那些因疫情而失业者的房屋，从而对自己的声誉造成负面影响。”

皮勒格还表示，对于最不好销售的房屋，强制出售可能会导致最高15%的降价。

Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，“这场危机可能会持续到2021年，一些人可能需要更长的时间才能偿还房贷。

如果是这种情况，经济仍然非常疲弱，人们开始拖欠抵押贷款，我们可能会看到更大幅度的价格下跌。” “我们不可能知道明年年初经济会怎么样。”

SQM的研究负责人克里斯托弗(Louis Christopher)说，银行应该避免因危机而取消房主因拖欠抵押贷款房屋的赎回权，因为他们会在坏账上蒙受损失，这符合银行的利益。

他还说，银行在全球金融危机中也采取了类似的自利行为。

他表示：“当时，商业贷款行业深陷困境，许多商业地产所有者违反了与银行签订的贷款合同。” “最后，他们决定给这个领域宽限，而不是因为客户违约而要求收回房产，他们这样做也是为了拯救自己。否则，这将对经济和他们的放贷行业造成损害。”

克里斯托弗还表示，到6个月结束时，经济复苏疲弱，或病毒卷土重来，可能迫使银行延长抵押贷款宽限期。

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