疫情引发经济风暴！专家悲观预测：澳洲房价1年内暴跌30%

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-4-25 09:30:12

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新冠病毒危机引发的经济风暴将对澳大利亚房地产市场带来冲击，但一位知名分析师所描绘的未来前景则更加不妙。

SQM Research老板克里斯托弗（Louis Christopher）表示，在房地产价格方面，有可能出现两种情况。

他警告称，在两种情况中最糟糕的情况下，房地产价格可能会暴跌30%。

最近几周，由于社交距离限制措施的实施，房价中值一直保持稳定，但克里斯托弗表示，警示红灯已经亮起来了。

他说，“拍卖清盘率等领先指标表明，住宅价格将出现下跌。过去几周的拍卖清盘率已经大幅下降。

今年年初，清盘率平均在65%至75%之间。

最近几周，这一数字直接跌至近30%。” 如果澳大利亚继续不断使这条疫情曲线变平，并从5月份开始取消严格的社会疏离措施，那么，房地产市场可能会出现V型复苏。

克里斯托弗表示，“在这种情况下，我们将看到住宅价格在第二季度下降，但在第三和第四季度又将开始回升。”

但是，如果像一些卫生专家担心的那样，出现第二波疫情，并且限制措施将持续6个月，那么未来的房地产市场前景将是暗淡的。 “(在这种情况下)房地产市场可能出现大幅下跌，”克里斯托弗说道。“当我说到‘大跌’这样的字眼，我们指的是在12个月内暴跌30%，其中大部分出现在悉尼和墨尔本。”

他还表示，悉尼和墨尔本的房地产市场最依赖海外移民，同时也是估值最高的市场。 “另外，这两个城市也是由高债务水平支撑的。而其他城市的房产估值更加合理，虽然它们会遭受打击，但我们相信打击幅度不会那么大。

正如前面提到的，这是一种更悲观的情况。” “我们并不是说这种情况一定会发生，只是如果我们看到这些限制措施持续6个月，根据目前的水平，我们需要相当小心，未来可能出现所预测的情况。”

他续称，租金价格也可能受到影响。 “我们的观点是，无论如何，租房市场都会遭受重创，我们将看到租房空置率大幅上升，租金下跌。”

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