怕借得起钱还不起！澳人谨慎置业各地房贷数据暴跌

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-5-7 13:59:51

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根据CoreLogic收集的数据，房屋所有者越来越担心自己偿还抵押贷款的能力。

该数据显示，随着人们推迟做出大笔财务承诺，抵押贷款活动急剧下降。 CoreLogic每周收集的高频数据显示，4月底，新州的抵押贷款活动比前一个月下降了16.9％，而维州则下降了13.8％。

塔州的抵押贷款承诺下降幅度最大，达到33.4％，昆州则下降了25.3％。

在截至本周一的七天内，抵押贷款活动量下降了4.7％，这是因为抵押贷款承诺转向了再融资而不是新置业。

再融资占所有抵押贷款的72.7％，而新置业贷款仅占17.4％，比前一周下降了13.5％。

CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，这反映出市场越来越谨慎。

她说：“抵押贷款活动的减少反映出，在不确定的经济状况下，买卖双方对参与市场持谨慎态度。” “人们对住房的态度已经从做出重大购买决定转变为保持原状并最小化住房成本。” “人们想要的贷款性质不是购买新房产，而是为了在这个充满不确定性的时期内尽可能降低住房成本而进行的再融资。”

卖家打折、房屋待售天数开始上升早期指标还显示，卖家开始对待售房屋进行打折，CoreLogic发现平均打折幅度增加了3个基点，至3.85％。1基点相当于0.01%。

欧文表示：“随着买家活动的减少，预计未来几个月卖家会提供更大的折扣。但是，这在一定程度上被目前市场上售房卖家的减少所抵消。”

CoreLogic数据显示，4月份出售房屋的天数也有所增加。

欧文说：“在一个月内，一套房屋的出售时间延长了六天，即便考虑了四月的季节性因素，这一增幅似乎也超过我们的预期，这通常反映了市场活动的放缓。”

上市前宣传骤减房地产活动也有所放缓。

由房地产经纪人生成的用于研究近期和可比较销售额的比较市场分析报告（CMA）的增速已从上周的23.9%放缓至5.8％，表明挂牌量减少。

上市前宣传活动的放缓也反映在最新的SQM Research报告中，该报告显示4月份全澳范围内的新上市房源急剧减少。

悉尼的新房源下降了7.2％，墨尔本下降了4.7％，珀斯下降了8.4％。

在全澳范围内，4月新房源下降了4.9％。 SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“4月份记录的新房源大幅下降，影响了每个州府城市。

我们还注意到旧房源的激增，尤其是那些上市30-60天都还没有卖掉的房产。

这告诉我，4月卖家很难把自己的房产推销出去，而新卖家则推迟了上市时间。”

新冠疫情和为了遏制疫情而施加的经济钳制明显削弱了房市。“随着五月份一些限制开始解除，我们可以看到房产买家活动增加，但仍然存在许多问题，例如失业率上升和国境继续关闭。”

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