澳洲房价没有大跌！房产成交量却暴跌至30年来最低水平

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-5-10 09:29:57

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澳大利亚房价没有暴跌，但房地产交易量却出现了暴跌——或将是上世纪90年代初以来的最低水平。

这预计将对经济产生更大的影响，因为在更大范围的房地产体系，就业机会正受到冲击。

CoreLogic估计，4月份房屋交易量下降了40%，相当于(所有房屋)每年的成交率约为2.3%。

CoreLogic研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，”根据房屋成交量，我们看到它已经回到了1991年9月的水平。考虑到所有与房地产交易相关的行业，这将对经济活动造成重大冲击。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)也认为，如果低交易量再维持几个月，最终可能会对经济造成巨大拖累，拖累幅度可能高达1%。

他说，“这是对经济的一大打击，而很多人都没有意识到这一点。去年第四季度，我们经济增长好于预期的原因之一是房地产交易的反弹。”

澳储行在其有关货币政策的最新声明中表示，预计未来几个月经济低迷、不确定性和社会疏离因素将继续对交易量构成压力，尽管开放住房和拍卖市场的限制正在部分解除。

在市场好转之前，不仅仅是房地产经纪人和物业经理会备受压力；成交量低还会影响银行活动以及估价师、建筑检查员以及油漆工和搬运工等技工人员，这些人的工作往往与房地产的销售有关。

其次是一些次要的活动，比如家具销售，将会受到冲击。澳大利亚最大的技工网站ServiceSeeking的数据显示，4月份的就业人数比3月份下降了15%–封锁限制于3月中旬生效。

一个月来，园艺工作者、砖瓦匠和灭虫者的工作岗位减少了逾15%，但垃圾和石棉清理者、空调和供暖技术人员的工作岗位大幅增加。

ServiceSeeking首席执行官莱维特(Jeremy Levitt)表示，“我们看到，越来越多的人希望在封锁期间维护自己的房产，以确保所有东西都能正常运转，而考虑翻修以增加价值的人则少得多，因为他们在考虑出售。”

悉尼管道工塔斯昆(Alex Taskun)的境况好于许多同行，但自新冠病毒开始在澳大利亚蔓延以来，他的生意至少暴跌了50%。

他预计，未来6个月，情况将一直保持低迷。

澳大利亚房地产协会主席凯利(Adrian Kelly)表示，他预计房地产交易量会下降，但还需要几个月的时间来观察成交量是否能维持在较低水平。

“东部沿海三大州将是值得关注的，因为它们往往会经历大起大落。” “我们知道，就卖家而言，他们有相当大的观望空间，他们选择安然度过目前的危机，但鉴于限制已开始解除，这些人是否会在未来几个月决定挂牌上市，我们将拭目以待。” 尽管如此，凯利还是预计就业岗位将会减少。

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