房价来到10多年来的低点！专家：想在澳洲买房？抓住今年时机

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-6-6 15:30:07

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自全球金融危机以来，澳大利亚的房地产价格预计将以两位数的幅度暴跌，住房承受力将为有史以来最佳。

由于疫情导致边境关闭，移民水平跌至100多年来最低，这也将使那些在几个月内购房的人比以往更容易偿还抵押贷款。

西太银行(Westpac)预测，到2020年底，一对夫妇平均只需花费税后收入的19%，就能偿还一套中价住房的贷款。

澳大利亚第二大银行西太银行预测，由于新冠病毒疫情阻止移民涌入，2020年悉尼房价将暴跌10%，墨尔本房价跌幅更是达到12%。

高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，我们的估计显示，首府城市房价下跌10%，这应足以提高人们的承受能力，并开始支撑需求，堪比全球金融危机期间的调整。

西太银行指出，自住业主是住房市场价格复苏的关键。而住房市场是由业主和投资者推动的，前者负担能力和预期负担能力是关键，后者信心占主导地位。

与以往的房地产市场低迷不同，2020年的房市暴跌是由一场疫情大流行引发的，而不是由金融市场或贷款规定主导。

统计局的数据显示，在2012年至2017年也就是全球金融危机之后，澳大利亚两个最大城市的房价飙升，其中悉尼的房价中值劲涨了68%，而墨尔本上涨了54%。

CoreLogic的数据显示，在最近的2017年至2019年经济低迷期间，悉尼房价中值下跌了17.4%，而在截至2020年4月的这段时间里，房价中值又飙升了21.3%。

上月，首府城市房价下跌0.5%，这是悉尼一年来首次出现月度下跌。

在过去10年里，房地产市场的两次复苏正值澳大利亚每年净移民人数攀升至20万以上。

随着澳大利亚自3月20日起对非公民和非居民关闭边境，政府预计净移民将从本财年的17万人锐减至下一财年的3.5万人。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，新冠病毒危机将给房价带来“巨大负面影响”，因为2020-21年人口增长率将减半至0.7%，为1917年以来的最低水平。

上世纪90年代末，澳大利亚每年净移民人数为7万人，抵押贷款还款占家庭收入的18%，而目前这一比例为22%。

自2002年起，人们的负担能力开始恶化，住房贷款偿还额占可支配收入的20%以上，而移民人数每年净增逾10万人。

因此，澳大利亚的家庭债务收入比为186.5%，位居全球第二，仅次于瑞士。

为了刺激房屋建设活动，财长弗莱登伯格(Josh FRydenberg)本周推出了一项6.8亿澳元的建房补贴计划，向所有符合条件的自住业主(而不仅仅是首置业者)提供2.5万澳元的补贴，用于建造新屋或翻新现有房屋。

Your Property Your Wealth买家代理沃尔什(Daniel Walsh)表示，这项刺激计划最有可能惠及悉尼西南部、墨尔本西部、布里斯班外南部以及乡镇地区Newcastle和Geelong等房价较低的地区。

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