卖家已经慌了！墨尔本CBD超2/3投资公寓亏本出售

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-7-11 12:30:00

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今年第一季度，即病毒大规模爆发之前，墨尔本CBD超过三分之二的出租公寓亏本出售。

专家预测，随着市中心再次进入封锁状态，未来几个月，这样的损失局面还将进一步扩大。

在墨尔本内东南区的Stonnington，是转售损失最严重的地区之一，五分之一(21.8%)的房屋亏本出售。

同样在一季度，Yarra超过七分之一(15.6%)的房屋转售亏损，而Moonee Valley的这一比例为12.9%。

总体而言，在墨尔本市区，超过三分之一(33.6%)的房产为亏本销售，卖主每笔交易的中值损失为4.45万澳元。

在悉尼，Burwood的亏损比例最高，超过五分之一(22.4%)的房产销售价低于购入价。

Parramatta的这一比例为15.9%，Ryde和Strathfield均为13.5%。

在全国范围内，销售亏损占比升至12.3%，比上一季度高出1个百分点。 CoreLogic公司负责人欧文(Eliza Owen)表示，最近新冠病毒病例的增加可能会推动亏损数字上升。

她说，“墨尔本的房价在6月季度已经下跌了2.3%，因此，未来几个月，墨尔本市区亏损销售的比例很可能会继续上升。”

卖家着急出售

尽管有潜在的损失，墨尔本卖家格里姆肖（Tim Grimshaw）还是提前拍卖了他的房子，因为他担心封锁可能会进一步让买家打退堂鼓。

格里姆肖说，“我们计划在本周六举行拍卖，但我们的房地产经纪人建议我们提前，因为他已经预感有不祥之兆。”

“我们的经纪人和拍卖师说，可能没有人会来参加拍卖会，也不会有任何出价，所以我们决定周三举行拍卖，因为我们已经有一些感兴趣的买家。”

“考虑到目前的情况，我们对结果非常满意，感觉终于放下心里的石头，我认为这是正确的决定。”

墨尔本地产公司Cate Bakos的买家经纪人巴克斯（Cate Bakos）说，自从第二次封锁宣布以来，越来越多的卖家打来电话。

“我们看到很多卖家都急着把拍卖日期提前，我们刚刚成交了两套，”她说。

“不过，我认为一些买家会选择像第一次那样坐视不动。”

墨尔本Hockingstuart的销售代理卡斯特勒斯（Ryan Castles）说，他已经看到一些买家减少了活动。

“我这周末有一个网上拍卖，有三个注册的竞投者，但其中一个买家今天打电话给我，觉得他们应该等一等，怀疑现在是否是购买的正确时机，所以我认为人们有点被惊到。”

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，由于墨尔本病毒病例激增，与房地产活动高度相关的消费者信心指数已经下降。

他说，“随着消费者对封锁带来的经济和社会影响以及不确定性的增加做出负面反应，信心可能会进一步下降。”

“如果房地产市场在上次封锁期间的表现可以作为参考的话，墨尔本的房地产交易活动很可能在未来六周内急剧下降。”

在今年3月的第一次封锁期间，维州的房地产经纪人活动锐减近70%，4月初清盘率跌至仅20%，原因是卖家争相在拍卖前售房或撤回挂牌。

劳利斯表示，“随着卖家对测试市场失去信心，我们可能会看到新上市房源数量大幅下降，同时随着买家退场，销售量可能会继续下滑。”

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