不得了！全澳房租跌声一片，这些区却傲涨30%以上！

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-7-12 18:00:05

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尽管在新冠大流行期间，大多数首府城市的房租中值开始下跌，但一些地区却逆势上涨。

最新数据显示，虽然封锁措施、失业以及州际和国际边境关闭等影响房市，但并非所有地区都受到了低迷的影响，一些郊区的租金涨幅甚至超过30%。

Domain最新的租金报告显示，在截至6月份的一年里，西澳矿业城镇Karratha的租金要价涨幅居前，Millars Well、Pegs Creek和Nickol的独立屋租金分别上涨37.5%、35%和27.5%。

在昆州凯恩斯附近的Kurrimine Beach，租金中值上涨了37.1%，涨幅位居第二，目前租金为每周480澳元。

Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，“在那些没有受到经济低迷影响的地区–那些受留学生人数和海外移民下降影响较小的地区，也就是保持稳定或增长的地区，房东处境要好得多。”

独立屋租金涨幅最大的是西澳的矿业城镇，这表明与其他州和领地相比，西澳似乎正在逆势而上。

在珀斯的Peppermint Grove，租金上涨了近17%，独立屋租金中值目前为每周900澳元。

在澳大利亚东海岸，悉尼北部海滩郊区的租金飙升了30%。 Palm Beach的独立屋租金上涨了29.8%，Narrabeen上涨19.1%。

鲍威尔说，在这些地区完全配备家具的优质度假屋的租金要价会更高。

而随着旅行限制放松，越来越多的澳大利亚人选择在家度假，全国各地对短期租房的需求将会增加，一些房产将恢复短期度假租期。

在维州，租金涨幅最高的郊区位于墨尔本的内环，靠近购物区Chadstone的Hughesdale，其独立屋租金上涨22.9%，中值为每周590澳元。

鲍威尔认为，这是由于租房者的需求发生了变化。

在这段时间里，租房者不得不勒紧裤腰带过日子，他们自己无力单独租赁一套单元房，所以正考虑合租独立屋以降低成本，这可能是推动这些地区住房需求的原因之一。

尽管墨尔本CBD的公寓租赁市场一直低迷，但Geelong CBD的公寓租金在过去一年劲涨了20.6%。

Geelong郊区Hamlyn Heights的公寓租金也上涨了22.1%。

鲍威尔续说，“ Geelong地区已经成为许多寻求更好生活方式者的一张名片——住房承受力强、通勤时间短——租赁市场显然也是其中的一部分。”

尽管堪培拉的租金在上个季度出现下滑，但与其他城市相比，堪培拉受到的影响较小。在过去一年里，位于首都领地 Woden Valley郊区的Garran、Farrer和Mawson，其租金分别上涨了15.8%、12%和9.4%，与内南区和内北区相比，它们的租金具有很高的可承受力。

Kurrimine Beach是昆州北部一个风景如画的海滨村庄。

过去一年，这里的租金上涨了37.1%，许多短期租赁房屋的平均租金要价为每周480澳元。

鲍威尔表示，“从成交量来看，房屋销售市场已经放缓，因为人们开始把房子挂牌出租。”

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