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前言
1.“这栋房子看上去太完美了，在我知道这里住过连环杀人犯之前”
2. 有多少澳大利亚人住进了凶宅？
结语
前言
电影《维多利亚一号》是一个有关“制造凶宅”的故事。
影片片头有一段话，“这是一个疯狂的城市，要生存，就必须变得比它更疯狂。”
女主由“赌王之女”何超仪扮演，她从小就梦想在香港拥有一套可以看得到海景的房子，并一直起早摸黑地拼命赚钱。但在母亲去世、父亲重病后，实现这个梦想对于她变得难上加难。
来源：剧照
于是有一次在父亲病危时，她夺走了父亲的呼吸器，她则靠这份保险赔偿金终于凑齐了在维多利亚一号买房的首付款，并交了定金。
但别忘了，那是在楼市泡沫下的香港。随着房价的疯涨，房东临时反悔了——这也导致女主朝着更疯狂的方向愈行愈远：
她提刀走进维多利亚一号，一口气连杀了11个人，使面朝大海的豪宅变成了人人闻之色变的凶宅。
影片的结尾，女主终于如愿以偿地住进了维多利亚一号，却被搬家工的一句话晃了心神：
“这个房间里放了衣柜就放不下床了，怎么办？”
这部电影疯狂画面背后的苍凉底色，实际上是每一个在城市里为房子苦苦挣扎的人。
在去年针对全球9个国家239个地区的一项城市房产市场负担能力研究发现，中国香港遥遥领先是全球最难买房的地方，澳大利亚则名列第二，其中悉尼与墨尔本均名列前茅。
很多香港人自嘲“穷鬼不怕鬼”，说到底，能使人百无禁忌的最终还是一个因素：钱。
而在房市不可负担性仅次于香港的澳大利亚，有多少人在知情或不知情的情况下住进了凶宅？
你会考虑在澳洲买凶宅吗？
1
“这栋房子看上去太完美了，在我知道这里住过连环杀人犯之前”
“这是一栋位于Eagle Vale的四居室房子，有一个宽敞的车库，主卧有独立卫生间和单独的衣帽间，大厅后面还有三个卧室，方便孩子或者其他家庭成员住在里面。房子配有游泳池，还有一个美观的户外休闲区域，而且离购物中心也不远…”
四年前，格蕾丝（Rebecca Grace）在悉尼的西南部，以66万澳元的价格买下了一栋她左看右看都十分心仪的房子。
在她以为自己“捡了漏”、满心欢喜地给母亲打电话汇报买的第一套房时，母亲却给了她一个出乎意料的反应：
“天啊！你知道这是谁的房子吗？”
“这栋房子看上去实在有太多优点了…但这是在我知道这是米拉特的房子之前。” 格雷斯事后感慨道。（注：米拉特Ivan Milat，臭名昭著的“澳洲背包客连环杀人犯”）
去年10月在Long Bay医院以74岁死亡的米拉特
了解房子血腥历史后的格蕾丝对于隐瞒了事实的房产中介非常气愤，因为对方从未告诉过她，她的家其实也是一个连环杀人犯在1994年被逮捕的地方，而且房子里还遍布着他虐杀受害人的罪证。1992年，米拉特和有从犯嫌疑的妹妹（已逝）一起建造了这座房子，并一起住在那里。
这栋房子在房产信息网站上看起来非常美好，很难令人联系到连环杀人犯 / 来源：Real Estate
显然，房产中介的话术有经过精心推敲：“没有犯罪在这栋房子内发生，而且这个家在过去20年以来一直都被精心照顾。”
当初几乎动用了全部身家买入这个房子的格蕾丝，至今仍然无奈地住在这栋凶宅中。去年，她准备对房子重新简单装修改造并出售，但由于澳洲房市行情整体疲软便搁置了下来。根据Real Estate给出的估价，目前这栋房子的价格为65万-75万澳元之间。
2
有多少澳大利亚人住进了凶宅？
近年来，在澳洲每年有约200多起凶杀案发生。
虽然不少凶杀发生在室内，但这对于估测在澳洲究竟有多少凶宅来说非常困难。
虽然新州自从2004年隐瞒出售North Ryde一处发生过三重谋杀案的房子，涉事中介被勒令罚款2万澳元之后，就规定了在销售房产时如果不披露房产曾经发生过谋杀案等“重大事实”，就属于非法销售，但相关法规实施的很多方面仍然属于灰色模糊边缘地带。
“但我们不知道具体的重大事实指的是什么。我们一直在猜测”，新州房地产协会首席执行官麦基宾（Tim McKibbin）直言，“是否有人在房子里死亡——我不知道；是否有人在房子里离婚——我不知道。”
“我也不知道，房子附近是否有犯罪行为会影响房产。比如附近存在制毒工厂或者住着性侵儿童的罪犯，这些是否属于房子的污点呢？”
一位房产中介告诉《澳洲财经见闻》，澳洲政府有一个凶宅数据库，但关于房子是否凶宅的信息其实用户在房产信息网站上一般是看不到的，只有律师在过户的时候才会出现提醒。
位于阿德莱德的房产经纪特纳（Robin Turner）表示，他相信在澳洲全国各地，真的有成千上万人生活在发生过谋杀的房子里，却没有意识到这一点。
他说，“但还有些人根本不在乎。他们只是把它看作是砖头和水泥，是一个可以居住的地方。如果他们得到一点折扣，那么就会对他们有帮助。”
位于悉尼North Epping、曾于2009年发生过惊天惨案“林家五口灭门案”的房子，在2012年参与了重新拍卖。在拍卖会上有4名竞标者竞拍，最终，一个亚裔家庭以76.6万澳元的价格买下这处房产。
与当时在该地区类似的房产价值约为90万澳元相比，这栋房子的凶宅属性确实为买家提供了诱人的价格折扣。
“林家灭门惨案”的第一案发现场：55a Boundary Rd, North Epping
商业分析师简曼（Neil Jenman）表示，约有10%的人不介意自己购买的房子是否是凶宅，但当他们出售凶宅时，几乎所有人又都会介意这一点。因为对于出现“重大污点”的房子来说，成交价格一般会比正常价格低于10%。
来自房产估值与买家经纪机构WBP的首席执行官巴布斯特（Greville Pabst）表示，在一个火热的房市中，凶宅往往会卖得更好。“在一个火热的市场下，强劲的需求使人们更宽容——但在疲软的市场下，人们就更挑了。”
而不同的买家类型与地区，对于凶宅的态度也可能千差万别：
比如开发商就不太会关心房地产背后的历史，但一个自住房买家就可能更在意这些问题，尤其是亚裔买家；
比如在偏远地区规模较小的房市，社区联系非常紧密，这种房子的升值空间非常有限，然而在悉尼、墨尔本等大型全球化城市，时代早就变了。
“在大城市里，人们其实非常健忘。”
“在Paddington、Balmain这种区，绝大多数的房子可能都有大概150年的历史了——因此你可以猜想，很多房子都死过人”， 简曼一语道破。
结语
在中国自古就有“孟母三迁”的典故，而在澳大利亚，很多人为了择房也操尽了心。
那么怎么样才能避免买到有“污点”的房子？
拥有多年分析房产纠纷经验的简曼建议，最直接的方法是单刀直入地与中介对质，“对于这栋房子，我还有什么需要知道的吗？”
如果对方说没有，那么再盯着对方的眼睛问一遍：“你确定吗？”
但要是从中介那里还是打听不到什么，那么不妨在街道附近找几个热心的邻居打听打听。
毕竟，澳大利亚也不缺“朝阳大妈”。
参考来源：
Marc Terrano, How to avoid a stigmatised property, Finder
Daniel Keane, Should house hunters be told someone was murdered in the home they’re about to buy?, ABC News
Nick Hansen, ‘No one told me I bought Milat’s house’: Property owner’s shock, The Daily Telegragh
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
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发表于 2020-7-19 11:30:20
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