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房地产投资者埃卡纳亚克（Taku Ekanayake）共有6处投资房产，最近刚出售了2处，他也在重新评估剩余的房产价值，并考虑转向商业地产投资，有可能选择仓库。
和许多投资者一样，埃卡纳亚克也意识到房市正不断恶化，但他相信，经济最终会好转，从而给房产行业的交易量、价值和前景带来提振。
“我想继续投资并不断扩大，”埃卡纳亚克谈到他修正后的战略时说。“我想充分利用现有的机会。”
许多房地产投资者，尤其是那些在过去三年的房产投资者，对中期前景表示困惑，并重新审视租赁市场、抵押贷款和资本增长情况。
在一些市场，比如墨尔本内城区的公寓，由于失业率上升、供应过剩、Airbnb的业主放弃长期租赁，以及对长期资本增长和收入前景日益担忧，租金正大幅下滑。
空置率较高的热点地区 根据City Residential Real Estate的数据，在墨尔本Docklands区、Southbank和内城区，有近2.7万套公寓放租，比上周增加了约500套。
墨尔本内城区是空置率最高的地区，共有10,500套空置，其次是Docklands和Southbank，分别约为8400套和8300套。
City Residential的高级房地产经理切特库蒂(Danielle Chetcuti)表示，空置率飙升的原因是失业、带薪工作时间减少、缺乏新租户进入市场，以及现有租户由于旅行禁令滞留海外。
切特库蒂说，她每周都要与房东协商降低租金，减轻那些无力支付最初租金的租户压力，这导致了一个意想不到的结果，即其他租户也开始要求房东给他们提供相应水平的租金。
一名房东在Docklands的一处两室一卫房产上市已经有大约八周的时间，为了吸引新房客，他在接下来的三个月里把周租金要价从540澳元降到了200澳元。
“情况越来越糟，因为越来越多的租户失去了工作，”她在谈到墨尔本内城区的租赁和公寓投资者前景时说道。
跟踪房地产市场的SQM Research表示，6月份，全国出租住宅的空置率从约2.5%降至2.2%，其中墨尔本CBD和Southbank的空置率分别降至8.8%和16%。
租金下降 悉尼公寓租金下跌约7%，而墨尔本和布里斯班的跌幅分别为5%和2%。
SQM总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“我们预计，到2020年，租赁市场将持续疲软，或者直至国际边境重新开放、COVID-19最严重的时期过去。”
据投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)估计，澳大利亚有150多万家庭拥有一套投资房产，约40万家庭拥有两套。
许多投资者，比如经营抵押贷款经纪公司Kin Financial的埃卡纳亚克，正在寻求对他们的贷款进行再融资。
根据监控利率的Finder.com的分析，房屋贷款再融资的数量和价值都在5月份达到高峰。
该机构的分析显示，贷款总额超过150亿澳元，高于前一个月120亿澳元的高点，同时再融资贷款数量跃升逾3%。
银行相当谨慎 不过，放贷机构非常谨慎，获得最好交易的是那些有稳定的全职工作、前景良好、债务低、首付至少为20%的借款人。
市场专家表示，整体市场低迷，尤其是墨尔本，但有明显迹象表明，一些买家仍有兴趣，尽管冬季是传统上的淡季。
Corelogic表示，4月份，新投资者住房贷款下降了约4.8%，而自住住房贷款下降了5%。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
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发表于 2020-7-19 14:00:10
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