预测：未来12个月西澳房价跌逾一成

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-7-26 09:00:18

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日前，国民银行（NAB）发布的一项居民住宅调查显示，由于新冠疫情全球爆发而引发的高失业，人口增长缓及澳洲历史低利率，预计未来12个月，西澳房价将下跌超过10%。

据西澳人报网报导，该调查结果描绘出一幅饱受打击的房地产市场的面临的严峻前景。国民银行首席经济学家Alan Oster表示，上个月，西澳房价已经下跌超过1%。

“我们（国民银行）预测今年房价下降7.5%，第二年可能还会下降4.5%。因此，我们认为珀斯的房价跌幅将达12%。”他说，“这是个很大的跌幅，人们必须意识到有很多人失业，也有很多人担忧经济的走势与（疫情带来的）不确定性。”

国民银行对西澳的预测与对明年全澳房价下跌的幅度——12%的预测基本一致。

导致房价下跌的主因

Oster还说，导致西澳房价下跌的主要因素为失业率、就业保障与消费者情绪。

“采矿的（发展）确实意味着西澳州的经济状况会好一些，但从西澳总体经济状况来看，房价仍低于2007年的水平，这是全澳唯一一个州府。”他说，“很显然，西澳人会担心负资产，因此，他们将非常担心工作保障与偿还信贷和支付一切费用的能力，这是最主要的驱动力。”

在现房市场，外国买家在维州的房产销售中占较大份额，而第一季度，海外买家在新州、昆州、西澳的房产销售所占的比例依次为3.8%、3.8%、2.2%。

然而，所有州府中，外国买家比例都低于调查平均水平。

国民银行调查还发现，5月，房主与投资者的再融资活动急剧增加，因为许多银行提供较低的固定利率贷款。在过去一个月中，至少有19家银行大幅下调了房贷可变利率，现在最低的可变利率为2.17%。

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