维州住房负担能力达20年来最佳，单身购房者激增！5公里内设施成房价上涨关键？

根据real estate网站的数据显示，维州人的住房负担能力飙升至2000年以来的最佳水平。 住房行业协会负担能力报告本周发布，该报告将新冠病毒大流行对房价的影响，与维州2018-2019年市场调整情况相结合，统计出今年的购房所需指数。


该数值从2018年6月的1.51降低到目前的1.29，也就是说，在疫情相关措施的刺激下，人们购买一套房所需的钱款减少了，因而住宅的可负担性大大提升。


澳洲住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，维州住房负担能力指数在今年6月份季度改善了6.9%：一部分原因是由于今年房价猛跌，还有一部分是人们近两年工资水平的提高。 RPM房地产报告显示，由于联邦政府25,000澳元的HomeBuilder补助金的支持，希望购买新房的人正在根据政策增加预算，购买更大面积的住宅。


根据6月份统计的《住宅市场评论》显示，今年的前5个月中，350平方米以下的土地销售占比从41%下降到35%，而350平方米-450平方米的土地销售则呈逆风上涨趋势，在所有房产销售中上升至41%。


与此同时，根据RPM房地产的研究显示，单身购房者在2020年的房地产市场上大显身手，攻占了今年总销售额的35%，是历史水平的两倍多。 而该数值在过去十年平均仅为17%！今年单身购房者贡献额度，比2019年6月的数据高出了10%！


由此可见，今年在疫情影响下，房价的持续下跌以及政府出台的各类刺激经济的措施，对年轻单身购房者的影响之大。 根据ANZ的数据显示，第二波疫情的浪潮将导致墨尔本在明年面临房价下跌15%的局面。


墨尔本今年房屋和公寓价格已经在3月-7月间下跌了2.2%。自从8月份“灾难状态”启动，墨尔本房地产交易甚至一度停摆。 由于第四阶段“灾难状态”的严格封锁，墨尔本人的购房进程困难重重，但在这个特殊的空档期，买家对房屋的态度和对住宅的选择，也由于5公里范围限制而发生了明显变化。


由于活动半径大大减小，很多人由此意识到自己房产地理位置的重要性。 房地产专家近期透露了高层公寓投资者或住户考虑的“必需清单”。


地段的选择，一直都是购房者最看重的。很多人为了购买“宇宙中心”的房子，花费重金住在“火柴盒”一般拥挤的高层中，也在所不惜。 住宅靠近学校，毋庸置疑，一直都是影响房价的重要因素。但由于疫情的限制，很多买家更加看重住宅周围的“基础设施”和居住地的室内条件，例如家庭办公室的设置和自然采光的需求，而非只注重“黄金地段”。


Advantage Property Consulting公司的董事Frank Valentic表示，墨尔本地区5km内普遍的必需项，还包括了咖啡馆、商店、体育设施、跑步或散步的公园以及便利的公共交通。 疫情之下，许多人都希望自己的住处离公园不远，最好就在马路对面。


在步行大约15分钟范围内，可以到达公共交通站点，方便出行。


在住宅2公里范围内，最好能有一家超市。





在街角处能有一家喜欢的咖啡厅或餐馆，这些便利设施都成了推高房价的决定因素。