疫情导致租金下跌，内城区租房供应过剩！悉墨两城房租降幅最大

新研究显示，疫情影响下国际边境关闭，导致澳洲内城区租房市场房租下跌。


据澳州九号台新闻报道，房产研究公司CoreLogic的分析显示，越靠近CBD的租房区域，房东受到的降低租金的压力越大。 据悉，租房市场受影响最大的地区为墨尔本和悉尼内城区，这两个地区也是海外移民人数最高的地区。 CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“疫情可能促使双速租赁市场的形成，内城区房租下跌速度高于外城区。CoreLogic的数据证实，租金价值的变化和距CBD地理位置之间存在正相关关系。这意味着，离CBD越近的区，租金价值下跌的可能性就越大。” 第二季度的数据显示，首府城市房租中位价平均下降了0.7%，其中悉墨两城降幅最大。但是悉尼仍是全澳租金最高的市场，每周房租中位价为568澳元。堪培拉紧随其后，每周房租中位价为566澳元。 霍巴特以每周454澳元的房租中位价位居第三，其次是墨尔本（453澳元）、达尔文（442澳元）、布里斯班（439澳元）、阿德莱德（397澳元）和珀斯（396澳元）。 如果按各个地区细分，情况就会变得很明显：墨尔本内城区的租金从553澳元降至500澳元，下降了9.6%；悉尼东区租金从每周812澳元降至731澳元，下降了10%；悉尼内南区租金从731澳元降至654澳元，降幅高达10.5%。


租房市场（图片来源：澳州九号台新闻） Owen表示：“国际边境的关闭对租房需求造成极大的冲击，因为大多数房客为新移民。此外，据ABS薪资数据估计，接待业、旅游业和艺术等行业的工作岗位流失率已达20%左右，而这些行业的家庭比其他行业更有租房的需求。” 目前澳洲城区面临租房供应过剩的风险 RiskWise Property Research最近的一份报告详细介绍了澳洲10个最容易面临新公寓供应过剩风险的邮编区，在这个名单中，新州4个邮编区上榜，维州和昆州各有2个邮编区上榜，达尔文、阿德莱德也在其内。