高负债购房者人数两年内翻番 澳审慎监管局或介入调控

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ACB News《澳华财经在线》3月17日讯 随着高负债购房者人数在不到两年的时间里几乎翻了一番，澳大利亚审慎监管局介入贷款市场进行调控的压力显现。

据澳大利亚审慎监管局（APRA）二季度的数据显示，债务收入比超过6倍的购房者人数已从2019年3月的11397人上升至2020年12月的21551人，增幅高达89%。

Rhizome风险顾问、前澳大利亚审慎监管局信用风险专家威尔·彼得森（Will Peterson）表示，数据显示，高负债贷款占新增贷款的比例从两年低点的14.3%上升至16.9%，新增贷款中几乎有五分之一购房者的债务收入比将超过六倍。

债台高筑的购房者人数不断增加之际，房地产价格实现了17年来最快的月度价格增长，仅2月份全澳房价就上涨了2.1%。但与此同时，债务收入比率较高的借款人承受着高水平的抵押贷款压力，违约的可能性更大。

威尔·彼得森表示，随着乐观情绪逐渐蔓延到房地产市场，并导致房价飞涨，澳大利亚审慎监管局有可能介入贷款市场，将债务收入比率上限逐渐下调，最终限定新增贷款上限为收入的6倍。

澳大利亚审慎监管局在过去10年中曾两次采取宏观审慎措施，为住房贷款市场降温。该监管机构在2014年规定投资房贷增速不得超过10%的上限，并在2017年规定只付息贷款增速不得超过30%的上限。

参考资料来源：澳洲金融评论

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