政策越“帮”房价越高 澳洲住房代际不平等差距拉大

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

ACB News《澳华财经在线》4月7日讯 在联邦和州政府优惠政策的帮助下，许多首次购房者已经进入市场。过去的一年里，首次购房者的新贷款激增了66%，占到对自住者新贷款的三分之一以上。

但首次购房者激增的事实，并未改变澳洲代际住房不平等的现实。而且这种不平等还在加剧。

《悉尼晨锋报》报道，几十年来，澳洲两大党派的政府都提供了各种方式的现金补助和其他优惠，以帮助首次购房者，但统计数据显示，这几乎没有什么效果。

人口普查数据显示，自20世纪60年代以来，澳洲房屋所有权的总体比例一直相当稳定，接近70%，但对于年轻人来说，情况却大不相同。以30岁至34岁的人群为例，房屋拥有率从1971年的64%，下降到2016年上一次人口普查时的50%。房价高企无疑是一个关键因素。

今年下半年人口普查的结果很可能会显示年轻一代的购房率进一步下降。

历史表明，从长期来看，任何提高人们购房能力的政策最终都会导致房价上涨，无论是购房补贴，还是低利率。

澳新银行的经济学家最近预测，悉尼房价将在2021年上涨19%，并警告说，更多的千禧一代购房困难。许多首次购房者面临的最大障碍是凑够首付。在工资增长几乎停滞、储蓄账户利率接近于零、COVID-19经济衰退导致年轻职员更多失业的时期，存首付变得更加困难。

上一次房市繁荣时期，为应对住房可负担性问题，工党承诺在2019年大选中改革负扣税和资本利得税优惠。联盟党当时警告工党的改革将使房价崩溃。因此下一届大选，政府可能不会提出任何打击房价的措施。

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