【4.20】今日财经时讯及重要市场资讯

【地产】

置业者不愿错过最后一班车  澳洲三月新房销量几乎翻倍

根据澳洲住房产业协会(HIA)发布的报告，由于置业者抢在3月底“建房补贴”计划（HomeBuilder）第二阶段申请截止期限结束前入市，今年3月澳洲新房销量猛增90.3%，创2004年以来月度增幅第2位。

去年12月，在“建房补贴”计划第一阶段申请期限结束之前，澳洲新房销量曾环比暴增91.8%，接近历史最高纪录。该计划第一阶段补贴金额最高2.5万澳元，第二阶段最高1.5万澳元。

HIA经济学家Angela Lillicrap分析称，“建房补贴”计划的推出、利率处于历史最低位、人口流向发生变化以及市场信心提升，导致澳洲新房销售的火爆态势一直持续到2020年年底，今年3月再次出现类似局面。

机构利用澳央行模型预测房价  2023年前或上涨25%

Coolabah资本投资公司首席宏观策略师Kieran Davies表示，使用澳央行前经济学家Peter Tulip 和 Trent Saunders建立的模型对澳洲未来房价进行了建模研究。研究结果表明，从目前至2023年年底，澳洲房价有望上涨25%。

该研究预测，澳洲房价今年涨幅为8%，范围为1%至15%，2022年涨幅为9%，范围为9%至26%，2023年涨幅为8%。未来三年房价涨幅范围为14%至36%。

Davies称，由于澳央行很可能利用同样的模型对房价进行预测，因此澳央行对未来三年澳洲房价的涨幅预测同样是25%左右。

市中心租赁市场逐步回稳 但距完全恢复还需很长一段时间

过去一年内，澳大利亚房地产市场最显著的趋势之一是悉尼和墨尔本市中心租赁市场的不断萧条。据CoreLogic的数据，自去年3月以来，悉尼的公寓租金平均下跌4.9%，墨尔本的公寓租金平均下跌8.2%。

CoreLogic的研究显示，由于疫情导致的国际边境限制导致海外租客减少，对租赁市场产生了巨大影响，但随着封锁限制的解除、经济的复苏以及CBD地区经济活动的增加，悉尼和墨尔本的租赁市场开始回暖。

在截至今年3月的一年内，悉尼市中心和南部地区的租金中值下降了14.5%，从每周620澳元下降到530澳元，但较去年12月的每周500澳元的历史低点上涨6.0%。

数据来源：CoreLogic

墨尔本内城区的租金中值同比下降18.9%，从每周475澳元下降到385澳元，但自2月初以来，租金跌幅速度放缓。

此外，租赁市场上的房源数量正不断下降。CoreLogic的数据显示，在截至4月11日的28天内，墨尔本市中心的租赁房屋挂牌量下降9.4%，悉尼市中心的租赁房屋挂牌量下降15.5%。

目前，悉尼挂牌房屋出租数量比疫情前仅下降4.5%，表明复苏速度远快于墨尔本。

尽管市中心的租赁市场正逐渐复苏，但完全恢复到疫情前的正常水平，仍有一段很长的路要走。最近公布的ABS建筑活动数据显示，截至去年第四季度，维州仍有43,302套公寓在建。

在国际入境人数达到疫情前水平的情况下，墨尔本公寓租赁市场才可能实现全面复苏。

2022年公寓建造量大幅跳水 公寓价格有所反弹

在整个澳大利亚东海岸，计划在2022年建造的公寓只有2万套，相比于2019年的5万套大幅下滑。

预计明年墨尔本的新公寓落成量将比2016年的峰值下降55%，悉尼公寓落成量下降65%，布里斯班新公寓落成量比五年前下降80%。

悉尼、墨尔本和布里斯班的总体住宅空置率在COVID-19疫情之前都低于4%。疫情期间，澳洲住宅空置率有所上升，主要是由于留学生和临时移民流失，但回国是购买需求也在增加，这又使空置率有所回落。

目前东海岸公寓价格总体有所回升，墨尔本单元房比2020年上涨2.5%，悉尼上涨0.2%，布里斯班上涨3.8%。

独立屋仍然是澳洲最常见的住房类型，但这种情况也在改变。截至2006年，74.8%的住房是独立屋，而截至2016年，独立屋的比例下降到72.9%。在悉尼和墨尔本，独立屋比例下降得更多。

【澳股】

国民银行主席：监管可能干预房市 但根本问题是供应短缺

国民银行（NAB）主席Phil Chronican表示，如果监管机构想给房市降温，那么抑制房贷是有意义的。

但他也指出，任何这种对房贷踩刹车的举动都只会对房价产生暂时性影响，而房价最终是被供应不足和低利率所抬高。如果政策制定者想继续获得极低利率带来的经济效益，而不出现资产价格的暴涨，那么通过被称为“宏观审慎”政策的信贷限制来干预市场将是一种理性的反应。

Chronican说：“有很多经济体，特别是在新加坡和新西兰这样的经济体中，短期内引入宏观审慎政策来为市场降温。如果发生这种情况，那么正如我所说，那是可以理解的。”

但Chronican没有说这种举动何时可能发生，他补充说，这种信贷限制通常只在相对较短的时间内起作用。这是因为不受监管的贷款人不受约束，而且无论如何，这样的政策不会解决待售房屋短缺的根本问题。

Chronican警告，澳大利亚面临着一个关键时刻，需要实施政策改革，在疫情过后重新激发商业投资和生产力。

在本周一悉尼发表的演讲中，Chronican支持恢复技术移民，但表示这需要基础设施和住房存量投资的支持。NAB此前曾预测2021年的房价增长约为10%。

CoreLogic的最新数据显示，上个月悉尼住宅价格暴涨了3.7%，而墨尔本的价格则上涨了2.4%。联邦银行（CBA）首席执行官Matt Comyn上周表示，该行认为本月的房价增长将略微放缓。

其他许多资深银行家和经济学家也预测监管将采取某种形式的行动来放缓房地产市场，尽管这可能在何时发生还存在争议。

澳央行已经多次表示，正在密切关注房贷市场，如果银行贷款标准下滑，监管机构可能会采取行动。

力拓与淡水河谷表现迥异  铁矿石价格坚挺

数据显示，今年第一季度，力拓铁矿石装运量达到7779万吨，有望达到全年装运3.25亿至3.4亿吨的目标。

相比而言，虽然巴西淡水河谷公司同期产量与去年相比有所上升，达到6800万吨，但低于市场预计的7200万吨。更为重要的是，该公司的销售量仅有5920万吨。

分析人士称，淡水河谷公司今年第一季度表现平平，导致铁矿石价格坚挺。至周一晚，铁矿石价格为每吨181.80美元。

美国市场增势强劲 Afterpay考虑赴美上市

据《澳大利亚人》报道，先买后付平台Afterpay（ASX: APT）正考虑在美国上市的可能性，原因是美国市场现在已成为该公司最大的单一市场，并预计将继续强劲增长。

不过，该公司表示，其总部仍将设在澳大利亚，也没有设定美国上市的时间表。

据Afterpay提供的最新报告，2021财年第三季度的基本销售额同比增长104%。按当地货币计算，美国和英国的基本销售额分别同比增长211%和277%。

此外，该公司表示，2021年3月的销售额超过了2020年12月，实现了有史以来第二高的月度销售额，美国成为第一个单月销售额超过10亿澳元的地区。

Afterpay全球活跃客户增加75%，达到1460万。

目前公司股价为126.20澳元，估值为365.1亿澳元。

Afterpay联合创始人兼联合CEO安东尼·艾森在最近的一次采访中告诉媒体，正是由于公司注重消费者的信任，才使得该公司能够成为澳新地区以外的主要参与者。全球金融危机之后，传统的信贷产品更新换代，这种趋势正在加速。

他还透露，在澳大利亚使用先买后付群体的中位年龄是34到35岁，在海外的用户年龄也显现了同样的趋势。

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