电子商务繁荣继续推高工业资产租赁交易 供应有限仍将推动租金增长

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

ACB News《澳华财经在线》4月30日讯 由于疫情期间网上购物和电子商务的繁荣态势，2020年仓库租赁面积达到创纪录的320万平方米。2021年电子商务市场继续推高工业租赁交易。

据高力国际（Colliers）最新数据显示，2021年第一季度，仓库租赁面积达到约100万平方米，其中大部分租赁交易在悉尼和墨尔本。如果维持目前的交易速度，2021年年底前工业资产租赁面积将达400万平方米。

由于一季度仓储空间租赁交易激增，全澳工业资产空置率从去年12月的5.2%降至4%。在第一季度完成的所有租赁交易中，运输、物流和零售领域占半数以上。

数据显示，在悉尼的西部郊区和墨尔本的东南部等部分次级市场，工业资产空置率接近1%。

高力国际全国工业总监Hugh Gilbert表示，有27.5万平方米的房屋正准备投入市场，其中运输、物流和零售业占大部分。而仅在西悉尼，市场上便有88.7万平方米的活跃租户需求，其中运输、物流、制造业和批发贸易领域需求占比41%。

与此同时，仓库空间的需求上涨也推高了市场租金。今年第一季度，全澳房租上涨1%。高力预计2021年主要市场的租金将增长2.5%，而内环市场由于未来供应有限，预计将超过这一增幅。

参考资料来源：澳洲金融评论

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