房市持续飙升 媒体压倒性看多 地产成拉动经济复苏主力？

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

ACB News《澳华财经在线》5月4日讯 近期关于房价持续飙升的资讯和报道充斥媒体，近期媒体报道称，悉尼临近麦考瑞大学的Marsfield一套去年11月以172万澳元售出的独立屋，在仅5个月后，上月又以274万澳元的价格成交。

从去年疫情初期媒体看淡房市，到低利率下包括房产在内的资产价格飙升，所有一切均在不到12个月时间内发生。

问题是，如此飙升的房市能否持久？

在疫情来袭的8个月前，澳央行（RBA）发表过一份讨论文件。央行研究人员Fiona Price、Benjamin Beckers和Gianni La Cava仔细研究了房贷债务对消费者支出的影响。他们发现的是，当家庭有较高的债务水平时，他们会削减支出。

业界对房地产繁荣的传统看法是，房地产热导致了相应的支出上升，并对整个经济产生影响。房地产繁荣有一个直接的“财富效应”，特别是当新建房屋的建设激增时，新业主在白色家电、家具和电视上的支出增加。这可以在经济低迷时期提供刺激，这也是出台HomeBuilder这样的补助的原因之一。但是，承担额外的债务和未来的支出之间的关系具有微妙和更深远的影响。

澳央行研究人员的报告说：“我们发现有证据表明，在不利的宏观经济冲击期间，如全球金融危机，负债家庭比其他家庭减少支出更多，但债务的负面影响在其他时候也是普遍存在的。”

当前的高房价对以后的经济复苏是否会造成阻碍？这是政策决策者不应回避的问题。

澳新银行的经济学家Felicity Emmett认为，2021年首都城市房价的涨幅在15%至20%之间并且，房贷利率也已经见底。

他说“我们已经看到固定利率的一些压力，最近几周，一些银行提高了三年以上的固定利率。这也应该有助于给市场降温。但是，考虑到历史上的低利率和经济复苏的力量的持续支持，我们对今年首府城市房价15%至20%的增长的预测仍然保持不变。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计，再往前走，固定房贷利率的上升，人口的低增长和住房负担能力的明显恶化，可能会引发下一轮房价下跌。

他说：“我们有大约18个月的增长，然后我们将开始看到价格再次下跌。我怀疑，利率周期的上升与持续非常缓慢的人口增长，意味着一些市场的供应过剩，以及负担能力的显著恶化，房价在2023年的某个时候下降约5％。”

西太银行首席执行官Peter King仍维持他的预测，即到明年底，房价将上涨20%，但大部分上涨会发生在2021年，因为明年的住房供应面将趋于宽松。 (详见《这轮房市火热，“刚需”还是热闹的假象？》）

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