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本周为您推荐高回报率，物超所值的项目 Queen PLace
说到墨尔本的CBD公寓，实在是一个充满争议的话题。过去几年里，有关这个区域的房产到底有没有投资价值，市场上的说法是各有千秋，甚至可以说是争锋相对的。那么这个所谓世界最宜居城市的人口最聚集之地，墨尔本的CBD，它的公寓市场表现到底怎么样？我们做了些研究，相信在数据和事实面前，所有天花乱坠或者无中生有的洗白或者抹黑，都会显得苍白无力。
得益于澳洲每五年一次的人口普查，我们首先可以对墨尔本CBD的概况有一个初步的了解。由于上一次的人口普查在2016年，而再上一次的统计在2011年，因此，我们首先可以从这里对五年内墨尔本CBD的发展情况做一个初步的窥探。
首先，从人口上来看，2011年墨尔本市中心的人口数量为28,371人，而五年后的2016年则为47,285人，折算成年均增长率则为10.76%。如果你对数字敏感的话就会知道，一个区年均10%以上的人口增长率，对于澳洲这样一个国家来说，可以说是天文数字。要知道整个澳大利亚的年人口增加率也就在1.6%左右。
由此可见，墨尔本的人口，尤其是CBD人口的增长，的确是实打实的多，小编甚至怀疑澳洲是否有另一个Suburb的年均人口增速能够超过这里。人多当然是好事，这意味着对于住房需求的刚性增长。好在维州政府和房产开发商们也不是吃素的，过去几年他们也没少在CBD建楼。那么五年内，这里的住房数量又上涨了多少呢？
还是根据人口普查的数据来看，2011年的区内住宅数量为18,030套，而2016年的数据为28,616套，增加了大约10，000套。仅从这个数据上来看，墨尔本CBD的房子相对其人口增加的量来说，并不算多，基本上还算ok。所以小编得出一个结论，投资CBD的房产， 你买不了吃亏，你买不了上当，下面小编就为您详细介绍一个高回报率，物超所值的项目吧！
项目简介
项目名称：Queens Place
开发团队：3L Alliance 项目区域：Melbourne CBD
项目地址：350 Queens Street, Melbourne
交房时间：2020第四季度 建筑设计：COX Architecture & Fender Katsalidis Architects & Hecker Guthrie
项目规格：80层814户，217个停车位 房产价格：49万澳元起
Queens Place位于全球宜居城市墨尔本CBD区域，层高80层，堪称墨尔本最高的双子塔，享有墨尔本美丽天际线景观的绝佳地标建筑。2015年9月政府推出“限高令”更让Queens Place成为墨尔本CBD稀缺高层都市风景住宅。
Queens Place的设计不仅仅为了视觉上的优雅、美仑美换，更注重让设计与生活更加贴合。人性化的设计，让高冷的女皇也有了平易近人之感。身处墨尔本CBD中心中的幽静之处。交通、购物、公园绿色生活、名校教育、美食咖啡、顶级商务等一切触手可及。
区域介绍
墨尔本是城市的心脏，就像一块磁铁，把周边的人吸引过来。墨尔本中央商务区更是一个文化熔炉，成为不同人士亲切的家。喜欢街头艺术、美食、屋顶酒吧、精致咖啡厅、电影节、维多利亚风格建筑、百货公司及精品店的人注意，墨尔本绝对不会让你失望。
墨尔本 CBD 是整个大墨尔本地区的核心地带，CBD的面积虽然不大，但每个小地区也有着它独有的特色，我们可以通过数据来进一步了解墨尔本市中心的人口分布情况。墨尔本 CBD 北到 Victoria Street, 南到 Flinders Street, 东到 Spencer Street, 西到Spring Street。
西West
而从墨尔本CBD最西边的Spencer St一直延伸至Docklands地区，是相对年轻一些的白领们喜爱的地方。
这里相比于CBD东部有着更多年轻人喜欢的聚集场所，例如高性价比的购物场所DFO、Harbour Town，方便来一场说走就走的旅行的南十字星火车站、美丽的海港、酒吧、体育馆等。
这里的平均房价和租金相比东边便宜，因此也受到年轻白领们的青睐。这片区域也是不少快捷酒店、Serviced Apartment、Airbnb客人喜爱选择的地区。
中部
墨尔本CBD的中部地区，主要以商业写字楼和零售商铺为主，在人们的传统观念里并没有太多可供居住的公寓。
事实上在这片区域的新楼盘也确实不多，且大部分集中在具有浓厚古典风格的Collins St上。
也许是因为各大商业金融巨头、奢华名品店和全球知名高级餐厅都汇聚在这条街上，对于买家来说是一种地位和品味的象征。
北North
而CBD的北端，从La Trobe St开始向北延伸至Carlton和North Melbourne地区，毫无疑问是学生群体喜爱的聚集地：步行距离可达墨尔本大学和皇家理工大学主校区，同时又靠近购物、娱乐、各式美食，唯一美中不足的是免费电车圈到这里就戛然而止了。
选择在这里投资的开发商和投资者们毫无疑问也是瞄准了学生市场，比起Docklands地区一栋楼有一栋楼的风格和特色，我们很容易发现这里的建筑风格相对来说中规中矩，户型也以符合学生需要的中小型一房、两房户型居多。
知道了墨尔本市区的分布与规划，那么大家应该不难猜测出墨尔本市中心的人口分布情况。
1. 2016年人口普查的结果显示：墨尔本CBD已经成为全澳洲人口密度最大的区——2.4平方千米的区域内住着37,321名居民，相当于每平方公里15,754人（10年前，CBD的人口还不到现在的一半，人口密度在全澳只排在第17位）。 2. 其中，18,190人为男性，占总人数的48.7%；19,134人为女性，占总人口的51.3%。 3. CBD的人口组成偏年轻化，居民年龄的中位数只有26岁，而整个维州是37岁。 4. 74.1%都是单身人士，结了婚的只占20.9%。所以CBD是单身狗的天下呀！ 5. 这大概也是学历最高的区了，67.2%的人都上过大学或技术学校（整个维州的比例仅为23.5%）。 6. 76.9%的人父母双方都出生在其他国家，只有8.0%的人父母都是澳洲人。所以，City是属于世界哒！ 7. 15岁以上的人，个人每周收入的中位数是$434（整个维州是$644）；家庭每周收入的中位数是$1,427（整个维州是$1,715）。可以理解，都是学生嘛！ 8. 在所有家庭中，两口子没孩子的占62.9%；只有14.8%的有孩子。单亲家庭占7%，其余的占15.3%，也可以理解，毕竟结婚的也才那么点 9. CBD的房子97.9%都是公寓，其中两居室的最多，占50.8%，一居室的占32.8%，3居室的占7.3%。下图也可以看出，两居室共约2610位租客，而三居室仅有约285位租客。 10. 在这些房屋中，69.8%都是被人租住的，而租金回报率也是十分可观的，市中心租金可高达6.1%的回报率。还有13.5%是贷款购买的，只有12.2%的房子是完全为户主自己所有的。
项目卖点
Queens Place 地处墨尔本CBD正中心，拥有几近完美的配套设施，周边食肆纵横，商铺林立，为您的尊贵生活提供无限便利。三大国际著名设计事务所 Fender Katsalidis Architects, Cox Architecture 和 Hecker Guthrie 携手打造，尽显女皇府邸般的优雅贵气，绝对墨尔本CBD当之无愧的地标建筑！
作为世界上最适宜人类居住的城市，墨尔本人口增长1700人/周，在寸土寸金的市中心，稀缺的房源、便利的生活交通设施及众多世界级高等院校，保障了市中心公寓最高的租金回报。 另外，随着人们生活观念的转变，越来越多的当地年轻人厌倦偏远、寂寞的郊区生活，开始加入到对市中心高层公寓房源的追逐当中。交通便利，价位适中的吉达唐人街新项目，其少量投资+高租金回报+房产升值的组合收益增长模式，必将给您带来更高的投资回报率。
周边配套
交通便利
周边火车站： Melbourne Central Station Flagstaff Station Parliament St Station Southern Cross Station Flinders Station 出门便有各路电车： 史旺斯顿大街上有1, 3, 3a, 5, 6, 8, 16, 64, 67, 72 路电车 伊丽莎白大街上有19, 57, 59 路电车 伯克大街上有86, 95 路电车 拉筹伯大街上有30, 86 路电车
休闲购物
入住Queens Place，两分钟步行距离即到总面积达18.8万平方米、拥有2000多家商铺的大型室内购物中心。另外，Melbourne 购物中心，Emporium购物中心、Myer、David Jones、QV Centre、唐人街、维多利亚女皇市场等都能满足您购物欲望。皇后大街、科林斯大街、维多利亚街、弗林德斯街等墨尔本商业街上国际一线奢侈品让您流连忘返。
Queen Victoria Market — 200米
Melbourne Central购物商场 — 300米 QV 购物商场 — 550米 Emporium 购物商场 — 650米
教育资源
Queens Place内部设置高端幼儿园，外部一线毗邻位居QS世界大学排名前列的墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学(800米)，维多利亚大学(150米)、莫纳什大学分校、拉筹伯大学分校等世界一流大学也在步行范围;数公里内囊括墨尔本文法学校、麦克罗宾逊女子高中、墨尔本女子文法学校、墨尔本大学附属高中等教育资源。
另外，学习之余可以到Carlton花园、Treasury和Fitzroy花园、Birrarung Marr公园和皇家植物园、阿尔伯特公园、Flagstaff花园等环伺于Queens Place的天然氧吧中小憩。
皇家理工 800 米
维多利亚大学 150 米 墨尔本大学 1.5 公里 泰勒学院 350 米 圣德玛丽学府 2.7 公里 Trinity学院 2.2 公里 墨尔本私立学校 3.8 公里 麦克罗宾逊女子高中 4.5公里 墨尔本女子私立学校 4.2公里 墨尔本商学院1.1公里 墨尔本理工学院 270米 墨尔本大学附属高中2公里
时尚艺术
Queens Place地处“艺术文化之都”墨尔本心脏地段，维多利亚艺术中心The Arts Centre，维多利亚国家艺术馆The Ian Potter Centre NGV Australia，墨尔本高端影院Athenaeum Theatre、IMAX Theatre、Nova Cinema、Hoyts Cinema等，国际新媒体及影像中心ACMI，墨尔本艺术中心Hamer Hall等艺术享受选择让您每天对话不同艺术名家。
物业配套
项目由著名开发商3L Alliance和三大国际著名建筑设计事务所Cox Architecture, Fender Katsalidis Architects 和Hecker Guthrie联袂打造，由两栋塔楼和11,533平方米零售商业组成。
公寓楼配有游泳池，按摩池，影院，酒吧，卡拉OK室，休息室和花园露台等休闲娱乐设施，同时，公寓楼提供礼宾服务、商务中心、会议室等物业服务，让您尽享尊贵舒适的星级服务。不仅如此，坐落于最繁荣的金融街，项目周边拥有众多购物中心、商业街、著名高校；交通便捷，多路公交、电车穿梭于项目周边，便利您的出行。
3 - 5层配套设施
桑拿室、酒廊、私人餐厅、卡拉OK、游戏室、私人电影院、健身房、游泳池、平台花园、高级会客室
51-52 层 (53层以上用户专享)
私人餐厅、私人电影院、游泳池、桑拿室、酒廊、平台花园、高级会客室
项目设计
COX Architecture 成立于1962年,是大型政府基建的首选设计商，他们参与设计的国际级运动场、酒店公寓设计、复合型建建筑项目获奖无数。
设计师为Fender Katsalidis Architechs (FKA)，墨尔本地标EurekaTower及Australia 108便出自他手。项目外观设计优美，内装更是兼具功能、舒适和美观，加上其位于中央商务区，以及周围独特的城市氛围，居住在此您将获得无与伦比的墨尔本都市生活。
从大门到大楼的某个角落，项目的每一寸都精心设计，为住户营造宾至如归的家的体验，同时又让你觉得与众不同。公寓提供各类健身娱乐设施：游泳池、SPA、图书馆、游戏房、家庭影院、酒窖、私人餐厅（含厨房设施）、私人花园、广阔的户外空间。
公寓其他设施还包括：代客泊车、候客室、自行车位、礼宾服务、商务中心、会议室、育儿中心等。空中泳池、空中会所、平台花园，一应俱全——名流生活，极致体验！
【Australia 108】均出自他们之手。公司创始人之一兼首席设计师的Karl Fender，同时也是澳大利亚设计协会会长。
【Queens Place】是Fender Katsalidis Architects的又一经典设计杰作，彰显着女皇府邸般的优雅贵气，名流生活，极致体验。
【Queens Place】的设计不仅仅为了视觉上的优雅、美仑美换，更注重让设计与生活更加贴合。人性化的设计，让高冷的女皇也有了平易近人之感。
占据墨尔本CBD繁华却不失静谧优雅，是墨尔本前所未有、卓越不凡的经典之作，既能欣赏无遮拦360度景观，房间私密、采光、隔音等性能都是全世界无与伦比的。
世界上没有任何一个国际都市，像墨尔本一样，能拥有如此"高性价比"的CBD超高层豪华公寓。投资Queens Place，就是投资墨尔本的美好未来!
投资首选
墨尔本市中心的人口已于2002年的8600人上长至3万3千人，预计在2035年将达到8万1千人口，房屋供不应求。
墨尔本有世界最优良的教育环境。位于墨尔本市中心的两所名校墨尔本大学及皇家理工大学，每年都将迎来两三万的国际学生前来就读。
墨尔本市中心与大墨尔本相比，拥有较高的人均收入，较少的家庭人口，以及几乎四倍的学生比率，投资公寓最为明智。并且67%的市中心居民都选择租房居住，投资回报率极高。
推荐户型
分析：高层朝北04户型，一房一卫一书房不仅拥有好的景致，还为您免去的本地印花税，简直是物超所值！
分析：以上三个户型Study稍加改造，完成可以变成一个两房，所以50几万市中心地段买套两房的公寓，它不香吗？
分析：两房一卫 $ 628，000大亏转，这个价格在市中心的顶级公寓中可以说非常的划算，相比较其他公寓，你多拥有的是6星级的入住体验
分析：70万内两房两卫的方正户型在CBD来说 可谓是一房难求，何况还是楼层朝向都特别棒的户型 ，这套绝对是高租金回报的典范
联系我时，请说明来自澳洲同城网！
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发表于 2021-7-2 16:27:26
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