澳洲矿业城镇地区房价反趋势走低 单一结构依赖型市场更具风险

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》7月12日讯 过去12个月来，澳洲房市资产价值提升13.5%，达17年以来最大增幅。单一资源依赖的矿业城镇地区房价却背道而驰，出现资产价值下跌。

据CoreLogic最新分析显示，过去一年来，澳洲131个地区的独立房和210个地区的公寓价格跌幅分别高达18%和12%。 

其中，西澳矿业城镇地区的独立房价格跌幅为全澳最大。过去12个月来，Baynton的房价中值下跌了18.7%，Millars Well下跌13.4%，Bulgarra下跌12.2%，Geraldton下跌10.4%。

此外，由于就业率下降，主要贵金属开采区西澳小麦带地区（The wheat belt）和班伯里（Bunbury）地区的房地产市场最为疲弱。

在公寓市场方面，Townsville的Pimlico全年跌幅最大，达12.4%；其次是墨尔本郊区Kew East和Balwyn North，年跌幅分别为9.9%和8.9%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen对此表示，不同地区的房价下跌有多种原因，在某些情况下，一些郊区的房价变动存在滞后现象；在其他地区，房价下跌更受到经济结构发生重大变化的影响，比如国际边界关闭导致的房屋需求下降。

虽然目前澳洲部分房价下跌地区已有所提振。四季度数据显示只有51个地区的独立房和25个地区的公寓市场继续出现价格下跌。但Eliza Owen 补充称，“矿业城镇地区房市需求过度依赖于大宗商品市场表现，在巨大的结构变化中可能会出现更大波动，因此我认为，从中可得到的教训是，在住房存量、人口结构和经济方面更具多样性的市场表现会更加稳定。”

参考资料来源：澳洲金融评论

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