封锁限制影响投资市场情绪 远期公寓市场将供不应求

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

ACB News《澳华财经在线》9月1日讯 JLL最新房地产季度评估报告显示，如果封锁限制进一步影响投资市场情绪，公寓开发市场则可能出现进一步萎缩，或将导致明年公寓完工量降幅达40%。

报告显示，由于澳大利亚东部各州的封锁限制引起投资势头减弱，这可能会推迟新增供应上市时间，导致完工量下降。报告预计明年完工量将由今年的17900套下降至10500套，低于正值人口增长恢复时期的预期需求。

JLL澳大利亚住宅研究负责人Leigh Warner表示，大型公寓项目的交付周期较长，此外，自几年前外国买家和公寓投资者淡出市场以来，针对投资者的大型公寓项目很难实现预售目标，绝大多数公寓开发商均倾向于针对自住房主的小型公寓项目。这意味着至少要到2025年大型公寓项目的完工率才会有所回升，而目前投资者活动的减弱可能会使情况继续恶化。

在截至今年6月份的六个月以来，墨尔本成为澳洲最大的公寓市场，公寓完工量达6448套，在建公寓数量为7919套。此外，悉尼的公寓完工量和在建公寓数量分别为2005套和6562套；堪培拉的公寓完工量和在建公寓数量分别为1201套和4791套。

参考资料：澳洲金融评论

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