买房正当时？全澳92%房产转手获利 投资者摩拳擦掌欲入场

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ACB News《澳华财经在线》1月18日讯 CoreLogic最新发布的房产投资赚赔季报显示，2021年三季度，全澳有92%的房产在转手交易时获利，为十年来最高水平，房产投资者完成物业出售后获利中值达27万澳元

值得注意的是，持有时间不足两年的房产转手时获利中值达12万澳元。据《澳大利亚人》报，CoreLogic研究人员称，该项数据表明通过投资房产可以快速获利，这也反映出目前房价的强劲势头，“或将吸引更多投资者进入市场”。

通过对超过9万起销售交易进行分析，报告发现在占比8%的亏本交易中，亏损额中值为3.7万澳元，主要集中在内城公寓市场，在墨尔本尤为明显。

分房型看，房屋转手获利水平达95%，高于公寓（85%），但两类房产的差距正在缩小。

澳洲地方城市房市行情持续向好。报告显示，上个季度地方上房产交易转手获利情形占比达93%，高于首府城市的91%。

Bendigo成为高技能职场人士逃离墨尔本的理想居所，当地房产获利交易占比为全国最高，达99.8%，其次是墨尔本北郊的Hume、昆州的阳光海岸和维州中部的Ballarat。

BIS牛津经济学的Maree Kilroy表示，在投资房产获利快且按揭利率保持低位的情况下，房产投资变得更具吸引力，现金或者债券等其他资产难以产生类似收益。

BIS预期今年房价将继续上涨，在海外移民和留学生尚未大批回归的情况下，新投资者希望利用该空档进入市场。

Kilroy指出，经历疫情冲击后目前租金和房价双双上涨，投资者正在关注租金上涨势头。

无可否认，房市自疫情以来整体表现可圈可点，独立屋House 市场更是欣欣向荣一片。但经历过2年持续增长后，市场将不可避免出现分化。业内人士认为，今年进入房市对投资人的判断有更多要求，风险收益比的引力依然存在，但投资标的的选择上需要做足功课，谨防买在高位。

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