NHFIC：澳大利亚将面临长达十年住房供应紧缺

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ACB News《澳华财经在线》3月1日讯 向澳政府提供住房产业咨询服务的国家住房金融与投资公司（NHFIC)发布最新报告称，在政府大规模财政刺激举措和创纪录低息作用下，澳洲住房建设呈现繁荣景像，2021-22至2022-23年间全澳预计每年将新增12万套独栋房屋和6.6万套中密度单元房。

NHFIC预期，2024年前澳洲住房供应会保持强劲，但该机构高级顾问Hugh Hartigan指出，随着澳洲边境重启及新增家庭数量恢复到疫情前水平，需要从较长期视角看待供需平衡状况。

据《澳洲金融评论》援引Hartigan的话称，“例如，我们预期未来三年每年会增加18.4万套新房供应（减去旧房拆除），而2025-2032年我们也将会看到每年有近18万个住户组建起来”。

住户指单个人或多人居住在同一套住宅内。NHFIC预期，截止到2032年的十年内住户组建数量将达170万个。

该报告称，2022年和2023年澳洲的新房建设数量将会超过住户组建数量，但随着海外净移民数量恢复到疫情前水平——到2024-25年达23.5万人，住户组建数将超过新房供应，到2032年时累计供应缺口将达16.34万套。

单元房将是主要短缺的户型，一方面海外新移民会带来相关需求，而国内利率上涨也将促使更多人选择大房换小房（downsizing）。

“未来两到三年，多单元房型短缺状况将出现，尤其是租赁市场现在正在紧缩，而国际边境重启也将推涨需求”，报告称。

（延伸阅读《全澳出租房现转售高潮 房源吃紧叠加移民回归 租金或将暴涨》）

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