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ANZ扭转乐观预测:利率上升或导致今年房价下跌3%,明年再下降8%

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发表于 2022-5-23 12:30:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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ANZ削减了其对住房价格增长的展望,罕见扭转其在今年早些时候表现出的乐观情绪,称比预期更快的利率上升将导致今年的住房价格下降3%,明年再下降8%。




ANZ高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示,本月澳储行开始加息的时间早于预期,这一进程将在明年年中前将现金利率提升至2.35%,仍低于市场共识的3.25%,并限制借贷和消费能力。

“房价看起来将在未来几个月内转为下跌”。

“虽然固定利率已经大幅上升,但现金利率的急剧上升将流向可变抵押贷款利率,大幅提高最低还款额并降低借款能力。

宏观审慎的紧缩、坚实的供应和受限的可负担性也将成为房价的阻力”。澳储行则担心更高的利率将对一个高度负债的国家产生影响。




(图片来源:AFR网站)

今年前三个月,悉尼的房价下跌了0.5%,墨尔本的房价下滑了0.1%。

随着住房负担能力的限制,以及商业贷款人提高他们的借贷成本,已经在进行的经济放缓,可能会因为澳储行为应对21年来的最高通胀率而连续提高基准贷款利率而变得更加糟糕。

ANZ预测,到明年年底,11%的跌幅仍将使房价高于疫情前的水平,因为自2020年底以来,房屋价值激增25%。




(图片来源:网络)

但经济学家说,2.35%的较高官方贷款利率,相当于4.75%的可变抵押贷款利率,将“大大”降低借贷能力。

他们说,更昂贵的信贷,加上市场上更多的房屋供应,以及宏观审慎的收紧——可能针对高债务收入比和高贷款价值比的高风险借款人——将引发今年悉尼的房价下降7%,明年将进一步下降8%。而墨尔本的房价今年将下降5%,明年将下降6%。

ANZ经济学家表示,布里斯班(上涨6%)、阿德莱德(上涨4%)和珀斯(上涨2%)今年都将上涨,明年将分别下降9%、13%和7%。

然而,并不是所有住房市场的压力都会向下。

Emmett女士和Timbrell女士说,移民人数增加、租赁市场紧张、现金充足的家庭和失业率下降都将起到支持作用。

具有讽刺意味的是,在联邦大选之前,旨在提高房屋所有权的政策也可能推高房价,阻止住宅价值的下降。

Coalition计划让首次置业者动用最多5万澳元的养老金余额,这可能会推动房价上涨,因为他们可以利用他们拿出的现金作为首付,借入更多资金。

而工党的共享产权计划将提高符合条件的买家的消费能力,为现有房屋的购买价格提供30%的资金,为新房屋提供40%的资金。

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