海外搜索量猛增40%，CBD租金上涨13%：墨尔本全面进入房东市场！

曾经受疫情影响最严重的墨尔本市中心，现在因为海外移民的回归，租房需求正迎来井喷式增长。澳洲一些大城市的CBD公寓门口众多租客大排长龙，这对投资者来说非常喜闻乐见。

Proptrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，澳洲开放国境一直是租赁市场迎来转变“主要原因”，“特别是对于内城租赁市场，国际学生，背包客和技术移民都在积极寻找房源。

截至澳洲统计局ABS数据，2022年3月共有374,630人入境，月度增加103,370人次。其中，有28,230名国际学生入境澳大利亚，与去年同期相比增加了28,000人。

虽然这个数字现在看起来不多，但Juwai IQI联合创始人Daniel Ho表示，澳大利亚境外约有150,000名学签持有人，这些学生中的大部分2022年可能会陆续返回澳洲。

澳洲国境和经济正努力向疫情前恢复，上海疫情和国境收紧的严峻形势，外界预计，到今年年底，澳洲的热门租赁市场将继续迎来更火爆景象。

拿高小编所在的维州举例，与12个月前相比，仅2022年第一个季度，寻找维州租赁房产的外国人数量就猛增了40%。

墨尔本CBD、Docklands 和 Southbank这些曾经受疫情影响最严重的房地产市场，在2022年却成为海外租客搜索最多的地区。

最受海外租客欢迎的墨尔本Top 10租房地区

1. Melbourne 3000

2. Docklands 3008

3. Carlton 3053

4. Southbank 3006

5. South Yarra 3141

6. Clayton 3168

7. St Kilda 3182

8. Richmond 3121

9. Hawthorn 3122

10. Fitzroy 3065

来源：REA

根据SQM Research，截至3月，墨尔本CBD租赁空置率已经下降至2.4％。在2020年9月这个数字曾高达10.8％。

REA的数据表明，墨尔本市中心的中位公寓租金年度上升13％至450澳元每周。

REA数据还显示，新西兰、印度、英国、美国、中国香港和大陆在维州租赁房源的海外搜索者名单上高居前5名。

维州租赁房源Top 10海外搜索地

1. 新西兰

2. 印度

3. 英国

4. 美国

5. 中国香港

6. 中国大陆

7. 日本

8. 新加坡

9. 马来西亚

10. 印度尼西亚