ANZ态度大转变！其预测利率上升将导致今年房价下跌3%，各党派刺激政策或将“火上浇油”

ANZ削减了其对住房价格增长的展望，罕见扭转其在今年早些时候表现出的乐观情绪，称比预期更快的利率上升将导致今年的住房价格下降3%，明年再下降8%。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示，本月澳储行开始加息的时间早于预期，这一进程将在明年年中前将现金利率提升至2.35%，仍低于市场共识的3.25%，并限制借贷和消费能力。

“房价看起来将在未来几个月内转为下跌”。

“虽然固定利率已经大幅上升，但现金利率的急剧上升将流向可变抵押贷款利率，大幅提高最低还款额并降低借款能力。宏观审慎的紧缩、坚实的供应和受限的可负担性也将成为房价的阻力”。

澳储行则担心更高的利率将对一个高度负债的国家产生影响。

今年前三个月，悉尼的房价下跌了0.5%，墨尔本的房价下滑了0.1%。

随着住房负担能力的限制，以及商业贷款人提高他们的借贷成本，已经在进行的经济放缓，可能会因为澳储行为应对21年来的最高通胀率而连续提高基准贷款利率而变得更加糟糕。

（图片来源：AFR网站）

ANZ预测，到明年年底，11%的跌幅仍将使房价高于疫情前的水平，因为自2020年底以来，房屋价值激增25%。

但经济学家说，2.35%的较高官方贷款利率，相当于4.75%的可变抵押贷款利率，将“大大”降低借贷能力。

他们说，更昂贵的信贷，加上市场上更多的房屋供应，以及宏观审慎的收紧——可能针对高债务收入比和高贷款价值比的高风险借款人——将引发今年悉尼的房价下降7%，明年将进一步下降8%。

而墨尔本的房价今年将下降5%，明年将下降6%。

ANZ经济学家表示，布里斯班（上涨6%）、阿德莱德（上涨4%）和珀斯（上涨2%）今年都将上涨，明年将分别下降9%、13%和7%。

然而，并不是所有住房市场的压力都会向下。Emmett女士和Timbrell女士说，移民人数增加、租赁市场紧张、现金充足的家庭和失业率下降都将起到支持作用。

具有讽刺意味的是，在联邦大选之前，旨在提高房屋所有权的政策也可能推高房价，阻止住宅价值的下降。

Coalition计划让首次置业者动用最多5万澳元的养老金余额，这可能会推动房价上涨，因为他们可以利用他们拿出的现金作为首付，借入更多资金。

而工党的共享产权计划将提高符合条件的买家的消费能力，为现有房屋的购买价格提供30%的资金，为新房屋提供40%的资金。