澳洲偏远地区房价涨幅超过首府，专家：逃离大城市的澳人将会后悔

澳洲最权威的银行家之一表示，在新冠疫情和封锁之后逃离大城市、改变生活方式的职业人将会后悔。

疫情期间，由于前所未有的需求，偏远地区房价飙升的速度超过了首府城市，甚至在遭受洪灾的城镇，房价也出现了飙升。

CoreLogic的数据显示，“搬离城市的人”（Tree changers）导致澳洲偏远地区房屋中位价在今年4月攀升了24.2%，而首府城市仅为16.8%。

但澳联储经济政策的助理行长Luci Ellis预计，能够居家工作的职业人可能会后悔自己决定搬到远离浓烟的地方。

（图片来源：《每日邮报》）

她最近对悉尼的一名听众说：“随着封锁的记忆开始消退，人们对远离办公室的更多空间的渴望，可能会随着时间的推移而减弱。并不是每个在偏远地区寻求‘改变’的人都会发现，从长远来看，这是正确的选择。”

在2021年的大部分时间里，在Delta病例激增后，悉尼和墨尔本陷入了长时间的封锁。

Ellis认为，随着更国际化的大城市再次开放，许多为了逃离封锁而搬到偏远地区的人可能会厌倦乡村较慢的生活节奏。“因此，这并不是说城市人想要搬到乡村，而是其他人搬到大城市的长期趋势被打断了。”

Luci Ellis（图片来源：《每日邮报》）

在距离首府城市两小时车程的偏远地区，部分房价涨幅位居澳洲前列。

昆州黄金海岸的房屋中位价在一年内上涨了33.1%，达到109.5万澳元。在布里斯班的另一边，阳光海岸也特别受欢迎，房屋中位价在一年内飙升了30.2%，达到106.9万澳元。

邻近的Noosa，一个更昂贵的地区，房屋中位价上涨了30.2%，达到150万澳元。距此不到一小时车程的Gympie最近遭遇洪灾，房价同比上涨36.4%，至612969澳元。

新州北部另一个受洪灾影响的城镇Lismore，其房屋中位价在一年内飙升了33.3%，至671352澳元。

新州中北岸的Coffs Harbour房价也大幅上涨，中位价上涨31.7%，至874663澳元。新州Hunter Valley的需求也出现飙升，Cessnock的房屋中位价上涨41.6%，至671041澳元。位于新州南海岸的Kiama房价飙升34.3%，至170.8万澳元。

拜伦湾涨幅为21.1%，已成为首个房屋中位价达到200.4万澳元的偏远地区市场，与悉尼上北岸的城区处于同一水平。

北塔州的房价增长也高于平均水平，Launceston的房屋中位价在一年内上涨了28.4%，至595988澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

由于大多数偏远地区的租赁空置率非常低，Ellis担心租赁压力可能会偏远地区经济产生流动影响。

她说：“不管人口流动变化的原因是什么，不可否认的是，在许多偏远地区的住房市场，房价和租金都大幅上涨。这对现有居民的预算造成了冲击。注意到这一点很重要。”

房价上涨的步伐也在放缓，经济学家预计，澳联储将在未来一年内再加息7次，这将使现金利率8年来首次升至2.25%。

在截至3月份的一年中，整体通胀率飙升5.1%，远高于澳联储2%至3%的目标水平。今年5月，澳联储自2010年11月以来首次加息，加息25个百分点，结束了0.1%的创纪录低位现金利率时代。

到目前为止，只有悉尼和墨尔本的房价出现了季度下跌，这是自2020年澳联储降息之前以来的最大跌幅。