近两年来，全澳住房价值首次下跌！悉墨两大房市疲软

全国独立屋（house）价值自2020年9月以来首次下跌，悉尼、墨尔本和堪培拉引领市场下跌。

CoreLogic周三报告称，5月份住宅价值下降0.1%，包括独立物和单元房（unit）。过去3个月，它们仍增长了1.1%，而过去一年涨幅为14.1%。

下跌是由全国两大房地产市场疲软造成的。

悉尼独立屋价值下跌了1.1%，中位价现在略高于140万澳元。本季度，房价小幅下跌1.3%，但在过去一年里仍上涨了12%。

这个海港城市的单元房价值在一个月下降了0.7%，第二季度下降了1.6%。

在墨尔本，独立屋价值下跌0.8%，目前中位价为99.2万澳元。本季度下降了1.3%，但过去一年里仍上涨了6.9%。

堪培拉房价本月下跌0.4%，但本季度上涨1.8%，过去一年上涨18.6%，房屋中值超过100万澳元。

其他首府城市的独立屋价值有所提升。在布里斯班上涨0.8%，过去一年上涨30.2%，房屋中位价为88.5万澳元。在Nullarbor，珀斯房价上涨了0.6%，中位价达到58.3万澳元。

（图片来源：《时代报》）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，全国住宅价值的季度增长率在2021年5月达到峰值，当时消费者信心正处于上升阶段，银行也开始推高固定期限抵押贷款利率。

他表示，近期浮动利率的上升是长期问题冲击市场之外的另一个原因。

“从那以后，住房变得越来越难以负担，随着债务水平上升、储蓄减少和贷款条件收紧，家庭对利率上升越来越敏感。现在我们还看到，高通胀和更高的债务成本导致住房需求下降。”

预计澳联储将在下周的董事会会议上上调官方现金利率，有可能上调0.4个百分点。金融市场预计，继加息之后，该行今年还会再加息几次。

Lawless表示，关键的缓解因素将抵消进一步下跌的影响。

“劳动力市场正在趋紧，使失业率降至几代人以来的低点，给工资增长带来了额外的上行压力。随着收入增长速度超过独立屋价值，住房存款的障碍将逐渐减少，从而降低购房者的一个关键准入门槛。”