APRA告诫澳洲房市环境与过去十年“大不相同”

ACB News《澳华财经在线》6月2日讯 澳审慎监管局（APRA）告诫称，澳洲房地产市场环境出现显著变化，进入与过去十年“大不相同”的新阶段。超低固定利率一去不复返的情况下，贷款者有可能面临还款冲击，住房或许会变成他们的负资产。

住房贷款占到澳洲银行业总贷款规模的60%以上，以往信贷损失主要来自企业贷款和商业地产贷款。但APRA理事会主席Wayne Byres称，APRA内部压力测试揭示，如今房贷类资产组合产生的损失经常会超过其他贷款类资产。

通胀快速上涨，加息及房价下跌可能会对许多按揭贷款借款人产生巨大影响。据《澳洲人》援引Byres的话称，尤其要注意，过去几年依赖极低固定利率的按揭贷款借款人在未来一到两年进行重新贷款（refinance）时，可能会面临明显的还款冲击。

“我们正密切关注贷款金额数倍于收入的借款者，过去一年该群体人数显著增长”，并且这种情况集中出现在几家银行。

Byres表示，总体而言从金融稳定性的角度看，房价下跌是一种积极进展，减少收入不足却冒然承担过高房贷的情况的发生。

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