悉尼307个区房价下跌，负资产风险加大，低首付业主承压

专家表示，过去几个月在悉尼或墨尔本购房的房主，陷入负资产的风险加大，尤其是如果他们以低首付抵押贷款购买房产。

CoreLogic的数据显示，过去3个月，悉尼和墨尔本的房价加速下跌，房价中值分别下降了1.3%。

悉尼城区超过一半的房价低于三个月前的水平，总计307个独立屋市场出现季度亏损。每10个单元市场中就有近6个出现季度下滑。

在墨尔本，三分之二的住宅市场，也就是255个区的独立屋市场都出现了房价下跌，而在过去三个月里，墨尔本超过一半的单元市场都出现了贬值。

同期，全澳762个区的独立屋房价和404个市场的单元房房价价出现倒退。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，陷入负资产的人可能会发现自己会被困很长时间。

根据CoreLogic数据，截至5月的三个月里悉尼一半以上区房价下跌（图片来源：《澳洲金融评论报》）

“如果利率真的再次回落，房地产价格可能会上涨，但我认为我们有可能已经看到利率的底部，因此它们不会回到之前的低点，”他说。

“因此，2024年的增长可能不会特别强劲，因此负资产会持续一段时间。”

负资产是指房主欠银行的钱比他们的房产价值还多，这种情况通常是由房产价值急剧下降引发的。

陷入负资产的房主通常会发现很难再融资或升级他们的房产。

“在过去几个月里，那些买了悉尼墨尔本首府城市的业主是最脆弱的，特别是如果他们贷款了90%或95%。”Destiny Financial Solutions的创始人Margaret Lomas说。

“考虑到额外的购房成本，包括印花税、贷款人的抵押贷款保险等，这些买家支付超过5万澳元的购房成本并不罕见。”

因此，一套价值75万澳元的房产只要贬值10%，就会让买家陷入2.5万澳元的负资产。因此，抵押贷款很多的首府城市购房者将是受害最大的。”

Rate City的研究主管Sally Tindall说，首次购房者通常属于这一类，因为他们的存款往往较少。

她说:“即使是第一次买房的人用政府或他们的家人来担保他们的贷款，如果他们陷入负资产，他们仍然会发现自己陷入困境。”

然而，Tindall说，负资产并不意味着房主将失去他们的房屋。

“坚持每月还款并且不打算搬家或再融资的借款人可能甚至没有意识到他们的资产已经倒退，”她说。

“但是，如果你无法跟上不断增加的还款额，如果你放弃固定利率并想要再融资，如果你决定需要搬家，那么负资产可能是一个棘手的问题。”